7714 Újmohács, Verzorgde en goed onderhouden boomgaard in een zártkert-gebied te koop in Újmohács!

Verzorgde en goed onderhouden boomgaard in een zártkert-gebied te koop in Újmohács!

In Újmohács, aan de kant van het eiland van Mohács, staat een terrein met een totale oppervlakte van 7.132 m² te koop. Het bestaat uit drie naast elkaar gelegen kadastrale perceelnummers en heeft de classificatie „uit cultuur genomen, van zártkert-bebouwing en agrarische bewerking vrijgesteld terrein”.

Het landgoed is netjes, wordt voortdurend onderhouden en wordt gedeeltelijk gebruikt als boomgaard en wijngaard. Er bevinden zich talrijke vruchtdragende planten, waaronder:

abrikozen, zure kersen, pruimen, peren, appels, walnoten, amandelen en hazelnoten, evenals wijnranken.

Een deel van het terrein is momenteel eveneens ingezaaid met landbouwgewassen. De elektriciteitsvoorziening is aanwezig en voor de irrigatie is een geboorde put met een goede wateropbrengst beschikbaar. Het irrigatiesysteem is eveneens aanwezig, maar moet nog worden geïnstalleerd.

Een belangrijk voordeel van dit perceel is dat het binnen de MK-T-bestemming valt, wat staat voor een tuinbouw-/agrarisch gebied met een erfbestemming.

De belangrijkste bouwvoorschriften zijn:

• Minimale perceelgrootte: 720 m²
• Minimale perceelbreedte: 14 m
• Op percelen kleiner dan 720 m² mogen geen gebouwen worden opgericht.
• Op percelen tussen 720 m² en 1.500 m² zijn uitsluitend agrarische gebouwen toegestaan, met een maximale bebouwingsgraad van 3%.
• Op percelen groter dan 1.500 m² mag, mits wordt voldaan aan de voorwaarden van het lokale bestemmings- en bouwplan (HÉSZ), ook een woning worden gebouwd.
• De maximale bouwhoogte bedraagt 5,0 meter voor een woning en 8,5 meter voor agrarische gebouwen.

De oppervlakten van de drie naast elkaar gelegen percelen:

• 2.728 m² – KTJ: 9,00 AK
• 1.439 m² – KTJ: 4,75 AK
• 2.965 m² – KTJ: 9,78 AK

Totale oppervlakte: 7.132 m²

Het perceel is momenteel vanuit Mohács bereikbaar met de veerboot. De bouw van de geplande Donaubrug kan de toegang tot de eilandzijde van Mohács in de toekomst aanzienlijk vergemakkelijken en versnellen.

Het terrein kan een uitstekende keuze zijn voor landbouw, fruitteelt, wijnbouw, als weekendtuin of als investering voor de langere termijn.

Voor meer informatie en voor het bezichtigen van het terrein zie ik uw belangstelling graag tegemoet.