7714 Újmohács, Gepflegter, ordentlich instand gehaltener Obstgarten im Zártkert-Gebiet in Újmohács zu verkaufen!

Gepflegter, ordentlich instand gehaltener Obstgarten im Zártkert-Gebiet in Újmohács zu verkaufen!

In Újmohács, auf der Mohácser Inselseite, steht ein insgesamt 7.132 m² großes Grundstück zum Verkauf, das aus drei nebeneinanderliegenden Flurstücksnummern besteht und als „aus der Bewirtschaftung genommenes, von der zártkerti Bewirtschaftung ausgenommenes Gebiet“ eingestuft ist.

Das Anwesen ist ordentlich, wird laufend gepflegt und teilweise als Obstgarten und Weinberg genutzt. Auf dem Grundstück befinden sich zahlreiche ertragreiche Pflanzen, unter anderem:

Aprikosen, Sauerkirschen, Pflaumen, Birnen, Äpfel, Walnüsse, Mandeln und Haselnüsse sowie Weinreben.

Ein Teil des Grundstücks ist derzeit ebenfalls mit landwirtschaftlichen Kulturen bepflanzt. Die Stromversorgung ist gewährleistet, und für die Bewässerung steht ein gebohrter Brunnen mit guter Wasserergiebigkeit zur Verfügung. Das Bewässerungssystem ist ebenfalls vorhanden, muss jedoch noch eingebaut werden.

Ein wichtiger Vorteil dieser Immobilie ist, dass sie in der MK-T-Zone liegt, die als „Gartenlandwirtschaftsgebiet (Hofstellenzone)“ ausgewiesen ist.

Die wichtigsten Vorschriften sind:

• Mindestgrundstücksgröße: 720 m²
• Mindestgrundstücksbreite: 14 m
• Auf Grundstücken unter 720 m² dürfen keine Gebäude errichtet werden.
• Auf Grundstücken zwischen 720 m² und 1.500 m² dürfen ausschließlich landwirtschaftliche Gebäude mit einer maximalen Bebauung von 3 % errichtet werden.
• Auf Grundstücken über 1.500 m² ist – sofern die Voraussetzungen der örtlichen Bauvorschriften (HÉSZ) erfüllt sind – auch die Errichtung eines Wohnhauses möglich.
• Die maximal zulässige Gebäudehöhe beträgt 5,0 m für Wohngebäude und 8,5 m für landwirtschaftliche Gebäude.

Die Flächen der drei nebeneinanderliegenden Grundstücke:

• 2.728 m² – KTJ: 9,00 AK
• 1.439 m² – KTJ: 4,75 AK
• 2.965 m² – KTJ: 9,78 AK

Gesamtfläche: 7.132 m²

Das Grundstück ist derzeit von Mohács aus mit der Fähre erreichbar. Der Bau der geplanten Donaubrücke könnte in Zukunft die Überfahrt auf die Mohácser Inselseite erheblich erleichtern und beschleunigen.

Das Grundstück kann eine ausgezeichnete Wahl für Landwirtschaft, Obstanbau, Weinbau, als Wochenendgarten oder als langfristige Investition sein.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihre Anfrage.