7176 Tolna provincie, Een bijzonder landgoed met een unieke sfeer te koop in het hart van de provincie Tolna, dicht bij het Balatonmeer!

Een bijzonder landgoed met een unieke sfeer te koop in het hart van de provincie Tolna, dicht bij het Balatonmeer!

In een rustig en schilderachtig deel van de provincie Tolna, omringd door heuvels en bossen, bieden wij een onbelast landgoed van in totaal 10.872 m², bestaande uit 9 afzonderlijke kadastrale percelen, te koop aan.

Het landgoed omvat drie vrijstaande gebouwen die dicht bij elkaar liggen, evenals een uitgestrekt groen terrein. Het landgoed wordt bij voorkeur als één geheel verkocht, maar de eigenaar staat open voor iedere redelijke en uitvoerbare oplossing.

Deze woning is niet slechts een verzameling gebouwen, maar een echte landelijke leefomgeving. Het is een ideale keuze voor mensen die rust, natuur en meer vrijheid zoeken, ver weg van de drukte van het dagelijks leven, terwijl zij tegelijkertijd waarde hechten aan de relatieve nabijheid van het Balatonmeer.

Het landgoed biedt uitstekende mogelijkheden voor meerdere gezinnen, de realisatie van een gastenverblijf, toeristische of investeringsdoeleinden, of zelfs de exploitatie van vakantieaccommodaties. Dankzij de omvang en indeling van het terrein zijn de gebruiksmogelijkheden vrijwel onbeperkt.

Perceel: Het terrein van het landgoed is prachtig ingedeeld en zorgvuldig onderhouden: rond de huizen bevinden zich verzorgde tuinen, sierstruiken, heggen, groentetuinen en fruitbomen. De achterzijde wordt omgeven door een natuurlijke bosrand, die maximale privacy en rust garandeert. Het pronkstuk van de tuin is een natuurlijke vijver, geschikt om in te baden – deze past perfect in de landelijke sfeer en biedt volledige ontspanning. De omgeving is vol vogelgezang, de lucht is fris en de uitzichten veranderen met de seizoenen, maar de sfeer blijft altijd uniek.
Bij het perceel horen drie geboorde waterputten. Voor de twee gemeentelijke percelen tegenover het landgoed bestaat momenteel een geldige huurovereenkomst, die later tegen gunstige voorwaarden kan worden overgenomen, waardoor het totale terrein tot 12.559 m² kan worden uitgebreid.

Kenmerken van het onroerend goed: Het centrale deel van het landgoed is het hoofdgebouw, een 100 m² groot woonhuis van gemengde constructie, dat ongeveer twaalf jaar geleden volledig gerenoveerd werd. Tijdens de modernisering werden het dak, de elektriciteits- en waterinstallaties vernieuwd en kreeg het gebouw een waterdichting. Het huis straalt een gezellige, huiselijke sfeer uit, met een ruime woonkamer, eetkamer, twee comfortabele slaapkamers, keuken en badkamer. Op de binnenplaats bevinden zich een praktische opslagruimte en een traditionele rookkast.

Het tweede gebouw is voor ongeveer 70% vernieuwd in het kader van het “Népi Program”, maar de afwerking is aan de nieuwe eigenaar, die het naar eigen smaak kan voltooien. Het huis, met een oppervlakte van ongeveer 112 m², is bouwkundig in goede staat, met ruime vertrekken en aangename verhoudingen – perfect als tweede woning, gastenverblijf of appartement.

Het derde gebouw wordt momenteel gebruikt als werkplaats. Het dak is al vernieuwd; het gebouw heeft een oppervlakte van 95 m² en omvat een rookkast en een schuur van 30 m² die nog moet worden afgewerkt. De eigenaars hebben ook een subsidieaanvraag ingediend voor de renovatie van de gevel, die naar verwachting in 2026 zal plaatsvinden.

Rust, ruimte, natuur en een prachtige, leefbare omgeving – allemaal op één plek.
Als je er ooit van hebt gedroomd om wakker te worden op je eigen landgoed, omringd door vogelgezang, dan is dit aanbod voor jou.

Voorzieningen: Het hoofdgebouw is leidingwater, gas en enkelfasige elektriciteit; het afvalwater wordt afgevoerd via een traditionele septic tank. Het tweede gebouw beschikt ook over leidingwater, een gasaansluiting en driefasige stroom, maar het afvoersysteem is nog niet aangelegd. In het derde gebouw zijn driefasige stroom en gas aanwezig, maar er is geen wateraansluiting of riolering. In het dorp is moderne glasvezelinternetverbinding beschikbaar, zodat je kunt genieten van landelijke rust met moderne infrastructuur.

Verwarming: De verwarming van het hoofdgebouw gebeurt met een gasketel en radiatoren, daarnaast zijn er twee houtkachels aanwezig. In het tweede gebouw is de verwarming nog niet volledig gerealiseerd, maar het plan is om ook daar een gasketelsysteem te installeren.

Rust, ruimte, natuur en een prachtige, leefbare omgeving – allemaal op één plek!
Als je er ooit van hebt gedroomd om wakker te worden op je eigen landgoed, omringd door vogelgezang, dan is dit aanbod voor jou.

Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, neem gerust contact met ons op – wij zijn elke dag van de week bereikbaar.