7176 Murga. Zum Verkauf steht ein besonderes Anwesen mit einzigartiger Atmosphäre in Murga, im Herzen der Natur!

Zum Verkauf steht ein besonderes Anwesen mit einzigartiger Atmosphäre in Murga, im Herzen der Natur!

Murga ist ein charmantes, ruhiges kleines Dorf im Komitat Tolna, umgeben von malerischen Hügeln und Wäldern. Am Dorfrand bieten wir ein insgesamt 10.872 m² großes, aus 9 Flurstücken bestehendes, lastenfreies Anwesen zum Kauf an, das drei separate, aber nahe beieinander liegende Gebäude sowie ein großes, grünes Grundstück umfasst. Das Anwesen wird in erster Linie als Ganzes verkauft, aber der Eigentümer ist für jede vernünftige Lösung offen.
Diese Immobilie ist nicht nur eine Ansammlung von Häusern, sondern ein echter ländlicher Lebensraum: ideal für diejenigen, die Ruhe, Natur und ein wenig abgeschiedene Freiheit fern vom Lärm des Alltags suchen. Eine perfekte Möglichkeit auch für mehrere Familien, zur Einrichtung eines Gästehauses, als Investition oder für den Betrieb einer Unterkunft – die Möglichkeiten sind nahezu endlos.

Lage: Murga ist eine ruhige kleine Ortschaft im Komitat Tolna, zwischen Bonyhád und Szekszárd. Das Dorf liegt in einer naturnahen, ruhigen Umgebung, umgeben von Hügeln, Wäldern und Wiesen. Die Luft ist sauber, die Gegend ruhig und sicher. Größere Städte sind leicht erreichbar, dennoch bleibt das Gefühl echter ländlicher Ruhe und Abgeschiedenheit erhalten. Das Dorf hat lediglich 44 Einwohner.

Erreichbarkeit: Mit dem Auto: Murga liegt nur wenige Kilometer von der Hauptstraße 6 entfernt und ist daher leicht erreichbar aus Richtung Bonyhád (23 km), Szekszárd (30 km) und Pécs (60 km). Zur Ortschaft führen gut ausgebaute, asphaltierte Straßen, sodass sie zu jeder Jahreszeit bequem erreichbar ist.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Murga ist auch mit dem Bus erreichbar; regelmäßige Verbindungen bestehen in Richtung Bonyhád und Szekszárd, von wo aus weitere Anschlüsse nach Pécs, Budapest oder andere größere Städte verfügbar sind.

Grundstück: Das Gelände des Anwesens ist wunderschön gegliedert und sorgfältig gepflegt: Rund um die Häuser befinden sich gepflegte Höfe, Ziersträucher, Büsche, Gemüsegarten und Obstbäume, während die hinteren Bereiche von einem natürlichen Waldstreifen umgeben sind, der maximale Privatsphäre und Ruhe bietet. Das wahre Schmuckstück des gepflegten Gartens ist ein natürlicher, auch zum Baden geeigneter Teich, der perfekt zur ländlichen Atmosphäre passt und vollständige Entspannung garantiert. Die Umgebung ist voller Vogelgesang, die Luft ist sauber und frisch, und der Ausblick zeigt in jeder Jahreszeit ein anderes Gesicht – schafft jedoch immer eine einzigartige Atmosphäre.

Zum Grundstück gehören drei Bohrbrunnen. Für zwei gegenüber dem Anwesen liegende Parzellen, die sich im Eigentum der Gemeinde befinden, besteht derzeit ein gültiger Pachtvertrag, der zu günstigen Bedingungen später sogar gekauft werden kann; somit kann das Gebiet insgesamt auf 12.559 m² erweitert werden.

Eigenschaften der Immobilie: Das zentrale Gebäude des Anwesens ist das Haupthaus, ein 100 m² großes Wohnhaus mit gemischter Mauerstruktur, das vor etwa zwölf Jahren vollständig renoviert wurde. Im Zuge der Modernisierung wurden das Dach, das elektrische und Wasserleitungsnetz sowie die Abdichtung des Gebäudes erneuert. Das Haus strahlt eine gemütliche, heimelige Atmosphäre aus; es verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, Esszimmer, zwei komfortable Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Der Hof wird durch einen praktischen Abstellraum und eine traditionelle Räucherkammer ergänzt.

Das zweite Gebäude wurde im Rahmen des „Népi Program“ zu etwa 70 % bereits erneuert, aber die Fertigstellung wartet auf den neuen Eigentümer, der es nach eigenem Geschmack gestalten kann. Das ungefähr 112 m² große Haus ist baulich stabil, mit großzügigen Räumen und angenehmen Proportionen – eine perfekte Grundlage für ein zweites Zuhause, ein Gästehaus oder eine Ferienwohnung.

Das dritte Gebäude dient derzeit als Werkstatt. Das Dach wurde bereits erneuert, das Gebäude hat eine Grundfläche von 95 m² und gehört eine Räucherkammer sowie eine 30 m² große, fertigzustellende Scheune dazu. Die Eigentümer haben auch einen Förderantrag für die Fassadenrenovierung eingereicht, die voraussichtlich 2026 umgesetzt wird.

Ruhe, Raum, Natur und eine wunderschöne, lebenswerte Umgebung – alles an einem Ort.
Wenn Sie jemals davon geträumt haben, auf Ihrem eigenen ländlichen Anwesen mit Vogelgesang aufzuwachen, dann ist dieses Angebot für Sie.

Versorgungen: Das Haupthaus verfügt über Leitungswasser, Gas und einphasigen Strom; die Abwasserentsorgung erfolgt über eine traditionelle Sickergrube. Im zweiten Gebäude gibt es ebenfalls Leitungswasser, einen Gasanschluss und Dreiphasenstrom, jedoch ist das Abwassersystem noch nicht ausgebaut. Im dritten Gebäude sind Dreiphasenstrom und Gas vorhanden, aber kein Wasseranschluss und keine Abwasserentsorgung.

Im Ort ist auch modernes optisches Internet verfügbar, sodass zur ländlichen Ruhe die Vorteile einer zeitgemäßen Infrastruktur hinzukommen.

Heizung: Die Heizung des Haupthauses wird durch eine Gastherme mit Radiator-Zentralheizung sichergestellt, außerdem befinden sich zwei Holzöfen im Haus. Im zweiten Gebäude ist die Heizung noch nicht vollständig ausgebaut, aber nach den Plänen würde dort ebenfalls ein Gaskessel-System installiert werden.

Ruhe, Raum, Natur und eine wunderschöne, lebenswerte Umgebung – alles an einem Ort!
Wenn Sie jemals davon geträumt haben, auf Ihrem eigenen ländlichen Anwesen mit Vogelgesang aufzuwachen, dann ist dieses Angebot für Sie.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung nehmen Sie bitte an jedem Tag der Woche Kontakt mit uns auf.