In het rustige, groene deel van Erdősmárok bied ik een pand van 330 m² te koop aan, dat momenteel als pension wordt geëxploiteerd en bestaat uit drie afzonderlijke wooneenheden, met in totaal tien kamers. Het huis biedt veel mogelijkheden: ideaal voor het samenleven van meerdere generaties, aangezien elke woonruimte volledig onafhankelijke leefruimte biedt. Daarnaast is het ook een uitstekende keuze voor investeringsdoeleinden, aangezien het zowel als pension, appartementenhuis of voor langdurige verhuur uitstekend kan worden benut.
In de nabijheid van het pand bevindt zich de trots van het dorp, een grote visvijver, die niet alleen bij de plaatselijke bevolking maar ook bij recreatiezoekers een geliefd doel is, en die de toeristische en investeringswaarde van het huis verder verhoogt.
Ligging: Erdősmárok is een kleine, rustige doodlopende nederzetting in het comitaat Baranya, nabij de Kroatische grens. Het ligt slechts 17 kilometer van Mohács en ongeveer 47 kilometer van Pécs, en is dus snel en comfortabel met de auto bereikbaar. Hierdoor zijn alle diensten, winkels en culturele mogelijkheden van de steden binnen korte rijtijd bereikbaar. Het dorp is een ware oase van rust: zijn stilte, schone lucht en de natuurlijke omgeving die wordt geboden door de nabijgelegen bossen en wijngaarden maken het tot een ideale keuze voor iedereen die een vredige omgeving wenst, maar tegelijkertijd niet wil afzien van de voordelen van de nabijheid van steden.
Bereikbaarheid: Als doodlopende nederzetting is het met de auto slechts vanuit één richting bereikbaar: via de secundaire weg nr. 56 126, die zich nabij de zuidelijke grens van Himesháza (direct na de viaduct over de M6-snelweg) aftakt van de weg nr. 5607, die zich uitstrekt van Mohács tot Pécsvárad. De weg naar de nederzetting is geasfalteerd en daardoor in elk seizoen goed begaanbaar.
Perceel: Het pand bevindt zich op een perceel van bijna een halve hectare, 4.942 m² groot. Achter het huis bevindt zich een bebost, met wijnranken begroeid gebied, dat momenteel onbenut is, maar in de toekomst vele mogelijkheden biedt voor de nieuwe eigenaar. De omgeving is rustig en schilderachtig, en in de nabijheid biedt een visvijver een aangename recreatiemogelijkheid.
Kenmerken van het pand: De totale oppervlakte van het huis bedraagt 330 m², verdeeld in drie afzonderlijke wooneenheden, met doordachte indeling en ruime vertrekken.
Elke kamer beschikt over een eigen balkon, en bij elke van de drie wooneenheden hoort ook een afzonderlijk terras, die de mediterrane sfeer van het pand verder versterken.
Het gebouw is bouwkundig in uitstekende staat: de muren zijn droog, de funderingen stabiel, de dakconstructie en de ramen/deuren verkeren in perfecte staat. De binnenruimtes vereisen kleinere moderniseringen, maar in de basis gaat het om een betrouwbaar pand dat direct bewoond kan worden.
Nutsvoorzieningen: Het pand beschikt over wateraansluiting en elektriciteit. De afvoer van afvalwater wordt verzorgd door een moderne biologische septic tank.
Verwarming: De technische uitrusting van het gebouw is uitstekend: het is uitgerust met een 13 kW zonnepanelensysteem, een elektrische ketel en in totaal 11 koel-/verwarmingsairco’s, die de verwarming en koeling van het hele huis verzorgen. Hierdoor zijn de onderhoudskosten van het pand buitengewoon gunstig. Een extra voordeel is dat er een gasaansluiting aanwezig is, zodat indien gewenst eenvoudig een gastank kan worden aangesloten.
Indien u dit bijzondere pand ook persoonlijk wenst te bezichtigen, neem dan gerust contact met mij op!
Gesproken talen
Engels, Nederlands
Gesproken talen
Engels, Nederlands
