7735 Erdősmárok, Gemütliche Pension mit vielen Möglichkeiten

Gemütliche Pension mit vielen Möglichkeiten, neben dem Angelsee in Erdősmárok zu verkaufen!

Im ruhigen, grünen Teil von Erdősmárok biete ich ein 330 m² großes Anwesen zum Verkauf an, das derzeit als Pension betrieben wird und aus drei separaten Wohneinheiten besteht, mit insgesamt zehn Zimmern. Das Haus birgt viele Möglichkeiten: ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen, da jeder Wohnteil einen völlig unabhängigen Lebensraum bietet. Darüber hinaus ist es auch eine ausgezeichnete Wahl für Investitionszwecke, da es sich sowohl als Pension, Apartmenthaus oder auch für die Langzeitvermietung hervorragend eignet.

In der Nähe des Anwesens befindet sich der Stolz des Dorfes, ein großer Angelsee, der nicht nur bei den Einheimischen, sondern auch bei Erholungssuchenden ein beliebtes Ziel ist und den touristischen sowie den Investitionswert des Hauses zusätzlich erhöht.

Lage: Erdősmárok ist eine kleine, ruhige Sackgassensiedlung im Komitat Baranya, nahe der kroatischen Grenze. Es liegt nur 17 Kilometer von Mohács und etwa 47 Kilometer von Pécs entfernt, sodass es mit dem Auto schnell und bequem erreichbar ist. Dank dessen sind alle Dienstleistungen, Geschäfte und kulturellen Möglichkeiten der Städte in kurzer Fahrzeit erreichbar. Das Dorf ist eine wahre Insel der Ruhe: seine Stille, die saubere Luft sowie die natürliche Umgebung mit nahegelegenen Wäldern und Weinbergen machen es zur idealen Wahl für all jene, die eine friedliche Umgebung wünschen, dabei aber nicht auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten möchten.

Erreichbarkeit: Als Sackgassensiedlung ist es mit dem Auto nur aus einer Richtung erreichbar: über die Nebenstraße Nr. 56 126, die sich in der Nähe der südlichen Grenze von Himesháza (unmittelbar nach der Überführung über die Autobahn M6) von der Straße Nr. 5607 (die sich von Mohács bis Pécsvárad erstreckt) abzweigt. Die Straße, die zur Siedlung führt, ist asphaltiert und daher in jeder Jahreszeit gut befahrbar.

Grundstück: Das Anwesen befindet sich auf einem fast halben Hektar großen, 4.942 m² Grundstück. Hinter dem Haus gibt es ein bewaldetes, weinbergähnliches Gebiet, das derzeit ungenutzt ist, aber in der Zukunft viele Möglichkeiten für den neuen Eigentümer bietet. Die Umgebung ist ruhig und malerisch, und in der Nähe bietet ein Angelsee eine angenehme Erholungsmöglichkeit.

Eigenschaften der Immobilie: Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 330 m², aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten, mit durchdachter Raumaufteilung und großzügigen Flächen.

• Die erste Wohneinheit (150 m²) hat im Erdgeschoss ein großes Wohn-Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer, während im Obergeschoss fünf Zimmer und ein weiteres Badezimmer einen komfortablen Wohnraum bieten.
• Die zweite Wohneinheit (87 m²) hat ebenfalls eine gut durchdachte Aufteilung: im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Badezimmer, im Obergeschoss zwei Zimmer und ein Badezimmer.
• Die dritte Wohneinheit (92 m²) verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Badezimmer, im Obergeschoss drei Zimmer und ein weiteres Badezimmer.

Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon, und zu jeder der drei Wohneinheiten gehört auch eine eigene Terrasse, die die mediterrane Atmosphäre des Anwesens zusätzlich verstärkt.

Das Gebäude ist baulich in ausgezeichnetem Zustand: die Wände sind trocken, die Fundamente stabil, die Dachkonstruktion und die Türen/Fenster in einwandfreiem Zustand. Die Innenräume benötigen kleinere Modernisierungen, grundsätzlich handelt es sich jedoch um eine zuverlässige Immobilie, die sofort bezogen werden kann.

Versorgung: Das Anwesen verfügt über Wasseranschluss und Strom. Die Abwasserentsorgung wird durch eine moderne Bio-Kläranlage gesichert.

Heizung: Die technische Ausstattung des Gebäudes ist herausragend: es ist mit einer 13 kW Photovoltaikanlage, einem Elektrokessel sowie insgesamt 11 Heiz-Klima-Anlagen ausgestattet, die die Beheizung und Kühlung des gesamten Hauses sicherstellen. Dadurch sind die Unterhaltskosten der Immobilie äußerst günstig. Ein weiterer Vorteil ist, dass ein Gasanschluss vorhanden ist, sodass bei Bedarf problemlos ein Gastank angeschlossen werden kann.

Der Preis ist Richtpreis vagy rövidebben: Richtpreis.

Wenn Sie diese besondere Immobilie auch persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie mich bitte vertrauensvoll!