Het onttrekken van een zogenoemd “zártkert”-perceel aan landbouwgebruik is de afgelopen jaren steeds populairder geworden in Hongarije, vooral onder mensen die een weekendhuis, vakantieverblijf of zelfs een woning voor permanente bewoning willen realiseren.
In dit artikel leggen wij in detail uit wat het betekent om een zártkert te onttrekken aan landbouwgebruik, wanneer dit mogelijk is, hoe het proces verloopt en met welke kosten u rekening moet houden.
Wat is een “zártkert”?
Een “zártkert” is oorspronkelijk een perceel dat bestemd is voor landbouwgebruik en meestal:
- buiten de bebouwde kom ligt
- gebruikt werd voor wijngaarden, boomgaarden of tuinen
- vaak een klein gebouw bevat (pershuis, weekendhuis)
Belangrijk: juridisch gezien is een zártkert niet automatisch een woonobject, ook niet als er een gebouw op staat.
Wat betekent onttrekking aan landbouwgebruik?
Het onttrekken van een zártkert betekent dat het perceel:
- wordt vrijgesteld van de verplichting tot landbouwgebruik
- de status “kivett” krijgt (bijv. erf, bijgebouw)
- eenvoudiger verkocht en gefinancierd kan worden
Dit is een belangrijke stap als u het perceel wilt gebruiken voor wonen of als investering.
Sinds wanneer is dit mogelijk?
De vereenvoudigde regeling voor het onttrekken van zártkert-percelen werd in Hongarije ingevoerd in 2016.
Sindsdien:
- is de regeling meerdere keren verlengd
- is deze nog steeds van kracht (ook in 2026)
- kan dit in bepaalde gevallen vrij van heffingen worden uitgevoerd
Deze regeling heeft de juridische situatie van deze percelen aanzienlijk vereenvoudigd.
Waarom is het verstandig om een zártkert te onttrekken?
Er zijn meerdere voordelen:
- ✔️ makkelijker verkoopbaar
- ✔️ betere financieringsmogelijkheden
- ✔️ geen verplichting tot landbouwgebruik
- ✔️ duidelijkere juridische status
- ✔️ waardestijging van het perceel
Een onttrokken zártkert is aanzienlijk aantrekkelijker voor kopers.
Hoe verloopt het proces?
Het proces is relatief eenvoudig, maar vereist nauwkeurige afhandeling.
1. Controle van eigendom
- opvragen van het eigendomsbewijs (kadaster)
- controleren van de bestemming
2. Indienen van aanvraag
- aanvraag indienen bij het kadaster
- verzoek tot “onttrekking aan landbouwgebruik”
3. Wijziging van bestemming
- het kadaster registreert de wijziging
- het perceel krijgt de aanduiding “kivett”
4. Kosten en vergoedingen
- vaak vrij van heffingen
- kleine administratieve kosten kunnen van toepassing zijn
Waar moet u op letten?
De voorwaarden kunnen per geval verschillen, daarom is het belangrijk om op het volgende te letten:
- het perceel moet daadwerkelijk als zártkert geregistreerd zijn
- er mogen geen juridische problemen zijn (bijv. gedeeld eigendom)
- lokale regelgeving kan het gebruik beïnvloeden
- het wordt niet automatisch een bouwkavel
Bebouwbaarheid en wonen
Veel mensen denken dat het perceel na onttrekking automatisch bouwgrond wordt, maar dit is niet altijd het geval.
De bebouwbaarheid wordt bepaald door:
- lokale bouwvoorschriften
- bestemmingsplannen
Daarom is het verstandig om vooraf een specialist te raadplegen.
Wat kost het?
De kosten van onttrekking zijn doorgaans laag:
- kadasterkosten
- eventuele kaartwijziging
- administratieve kosten
Goed nieuws: in veel gevallen kan dit proces zonder heffing worden uitgevoerd, wat een aanzienlijke besparing betekent.
Wij helpen u bij het proces
Hoewel het proces eenvoudig lijkt, zijn er in de praktijk veel details waar rekening mee moet worden gehouden.
Wij helpen u met:
- ✔️ volledige afhandeling
- ✔️ procedures bij het kadaster
- ✔️ juridische controle
- ✔️ voorbereiding voor verkoop
Als u een zártkert wilt kopen of verkopen, is het verstandig om vanaf het begin een expert in te schakelen.
Samenvatting
Het onttrekken van een zártkert aan landbouwgebruik in Hongarije is een belangrijke stap die de waarde en verkoopbaarheid van het perceel aanzienlijk verhoogt.
Het proces is:
- relatief snel
- vaak vrij van heffingen
- op lange termijn zeer voordelig