A zártkert kivonása művelés alól az elmúlt években egyre népszerűbb lett Magyarországon, különösen azok körében, akik hétvégi telket, nyaralót vagy akár lakhatásra alkalmas ingatlant szeretnének kialakítani.
Ebben a cikkben részletesen bemutatjuk, mit jelent a zártkert kivonása, mikor lehetséges, hogyan történik, és milyen költségekkel kell számolni.
Mi az a zártkert?
A zártkert eredetileg mezőgazdasági művelésre kijelölt terület, amely jellemzően:
- külterületen található
- szőlő, gyümölcsös vagy kiskert céljára használták
- sok esetben kis épület (présház, hétvégi ház) is található rajta
Fontos: a zártkert jogilag nem automatikusan lakóingatlan, még akkor sem, ha van rajta épület.
Mit jelent a zártkert kivonása?
A zártkert kivonása művelés alól azt jelenti, hogy az ingatlan:
- kikerül a mezőgazdasági művelési kötelezettség alól
- „kivett” megnevezést kap (pl. kivett udvar, gazdasági épület)
- egyszerűbben eladható és finanszírozható lesz
Ez az egyik legfontosabb lépés, ha valaki lakhatásra vagy befektetésre szeretné használni a területet.
Mióta lehetséges a zártkert kivonása?
A zártkertek egyszerűsített kivonásának lehetősége 2016-ban került bevezetésre Magyarországon.
Azóta:
- többször meghosszabbították a lehetőséget
- jelenleg is elérhető (2026-ban is)
- bizonyos feltételek mellett illetékmentesen is elvégezhető
Ez a szabályozás jelentősen megkönnyítette a zártkertek jogi rendezését.
Miért érdemes kivonni a zártkertet?
A zártkert kivonásának több előnye is van:
- ✔️ könnyebb eladás
- ✔️ banki hitel is elérhetőbb
- ✔️ nem kötelező a művelés
- ✔️ tisztább jogi helyzet
- ✔️ értéknövekedés
A kivont zártkert sokkal vonzóbb a vevők számára.
Hogyan történik a zártkert kivonása?
A zártkert kivonás folyamata viszonylag egyszerű, de fontos a pontos ügyintézés.
1. Tulajdonjog ellenőrzése
- az ingatlan tulajdoni lapjának lekérése
- ellenőrizni kell a művelési ágat
2. Kérelem benyújtása
- a földhivatalhoz kell benyújtani
- „művelés alól kivonás” iránti kérelem itt letölthető: https://www.foldmeres-dunantul.hu/letoltes/zartkert_muveles-alol-kivonasi-kerelem-6.pdf
3. Művelési ág törlése
- a földhivatal átvezeti a változást
- az ingatlan „kivett” megnevezést kap
4. Illeték és költségek
- sok esetben illetékmentes
- kisebb adminisztrációs díjak felmerülhetnek
Mire kell figyelni zártkert kivonásnál?
A zártkert kivonás feltételei esetenként eltérhetnek, ezért fontos az alábbiakra figyelni:
- az ingatlan valóban zártkerti besorolású legyen
- ne legyen rajta jogi probléma (pl. osztatlan közös tulajdon)
- helyi szabályozás (HÉSZ) is befolyásolhatja a használatot
- nem minden esetben válik automatikusan lakóingatlanná
Beépíthetőség és lakhatás
Sokan azt gondolják, hogy a kivonás után automatikusan építési telek lesz az ingatlan, de ez nem minden esetben igaz.
A beépíthetőséget mindig:
- a helyi építési szabályzat
- az övezeti besorolás
határozza meg.
Ezért vásárlás vagy kivonás előtt mindenképp érdemes szakemberrel egyeztetni.
Mennyibe kerül a zártkert kivonása?
A zártkert kivonás költsége általában alacsony:
- földhivatali díj
- esetleges térképmódosítás
- ügyintézési költségek
Jó hír, hogy sok esetben illetékmentesen elvégezhető, ami jelentős megtakarítást jelent.
Segítünk a zártkert kivonásában
A zártkert kivonása elsőre egyszerűnek tűnhet, de a gyakorlatban sok apró részletre kell figyelni.
Mi segítünk:
- ✔️ teljes ügyintézésben
- ✔️ földhivatali folyamatokban
- ✔️ jogi háttér ellenőrzésében
- ✔️ értékesítés előkészítésében
Ha zártkertet szeretne eladni vagy vásárolni, érdemes már az elején szakértő segítséget kérni.
Összefoglalás
A zártkert kivonása művelés alól Magyarországon egy fontos lépés, amely jelentősen növeli az ingatlan értékét és eladhatóságát.
A folyamat:
- viszonylag gyors
- sok esetben illetékmentes
- hosszú távon kifejezetten előnyös