Die Herausnahme von sogenannten „Zártkert“-Grundstücken aus der landwirtschaftlichen Nutzung ist in den letzten Jahren in Ungarn immer beliebter geworden, insbesondere bei Personen, die ein Wochenendgrundstück, ein Ferienhaus oder sogar eine dauerhaft bewohnbare Immobilie schaffen möchten.
In diesem Artikel erklären wir detailliert, was die Herausnahme eines Zártkert-Grundstücks bedeutet, wann sie möglich ist, wie der Ablauf funktioniert und mit welchen Kosten zu rechnen ist.
Was ist ein „Zártkert“?
Ein „Zártkert“ ist ursprünglich ein Grundstück, das für landwirtschaftliche Nutzung vorgesehen ist und in der Regel:
- außerhalb von Wohngebieten liegt
- für Weinbau, Obstgärten oder Kleingärten genutzt wurde
- häufig mit einem kleinen Gebäude (Presshaus, Wochenendhaus) bebaut ist
Wichtig: Ein Zártkert gilt rechtlich nicht automatisch als Wohnimmobilie, auch wenn sich ein Gebäude darauf befindet.
Was bedeutet die Herausnahme aus der Nutzung?
Die Herausnahme eines Zártkert-Grundstücks aus der landwirtschaftlichen Nutzung bedeutet, dass die Immobilie:
- von der landwirtschaftlichen Nutzungspflicht befreit wird
- die Bezeichnung „kivett“ (z. B. Hof, Wirtschaftsgebäude) erhält
- einfacher verkauft und finanziert werden kann
Dies ist ein entscheidender Schritt, wenn das Grundstück zu Wohn- oder Investitionszwecken genutzt werden soll.
Seit wann ist die Herausnahme möglich?
Die vereinfachte Herausnahme von Zártkert-Grundstücken wurde in Ungarn im Jahr 2016 eingeführt.
Seitdem:
- wurde die Regelung mehrfach verlängert
- ist sie weiterhin verfügbar (auch 2026)
- kann sie unter bestimmten Voraussetzungen gebührenfrei erfolgen
Diese Regelung hat die rechtliche Situation solcher Grundstücke erheblich vereinfacht.
Warum lohnt sich die Herausnahme?
Die Herausnahme bietet mehrere Vorteile:
- ✔️ einfacherer Verkauf
- ✔️ bessere Finanzierungsmöglichkeiten durch Banken
- ✔️ keine Pflicht zur landwirtschaftlichen Nutzung
- ✔️ klarere rechtliche Situation
- ✔️ Wertsteigerung der Immobilie
Ein herausgenommenes Zártkert-Grundstück ist deutlich attraktiver für Käufer.
Wie läuft die Herausnahme ab?
Der Prozess ist relativ einfach, erfordert jedoch eine sorgfältige Abwicklung.
1. Eigentumsprüfung
- Einholung des Grundbuchauszugs
- Überprüfung der Nutzungsart
2. Antragstellung
- Antrag beim Grundbuchamt einreichen
- Antrag auf „Herausnahme aus der landwirtschaftlichen Nutzung“
3. Änderung der Nutzungsart
- das Grundbuchamt trägt die Änderung ein
- das Grundstück erhält die Bezeichnung „kivett“
4. Gebühren und Kosten
- in vielen Fällen gebührenfrei
- geringe Verwaltungskosten können anfallen
Worauf sollte man achten?
Die Voraussetzungen können unterschiedlich sein, daher ist Folgendes zu beachten:
- das Grundstück muss tatsächlich als Zártkert eingetragen sein
- es dürfen keine rechtlichen Probleme bestehen (z. B. Miteigentum)
- lokale Bauvorschriften können die Nutzung beeinflussen
- das Grundstück wird nicht automatisch zu Bauland
Bebaubarkeit und Wohnnutzung
Viele gehen davon aus, dass das Grundstück nach der Herausnahme automatisch zu Bauland wird – dies ist jedoch nicht immer der Fall.
Die Bebaubarkeit wird bestimmt durch:
- die örtlichen Bauvorschriften
- die Zoneneinteilung
Daher ist es ratsam, vor dem Kauf oder der Herausnahme einen Fachmann zu konsultieren.
Welche Kosten entstehen?
Die Kosten für die Herausnahme sind in der Regel gering:
- Grundbuchgebühren
- eventuell Kosten für Kartenänderungen
- Verwaltungskosten
Gute Nachricht: In vielen Fällen kann die Herausnahme gebührenfrei erfolgen, was eine erhebliche Ersparnis bedeutet.
Wir unterstützen Sie bei der Herausnahme
Die Herausnahme eines Zártkert-Grundstücks mag einfach erscheinen, in der Praxis gibt es jedoch viele Details zu beachten.
Wir helfen Ihnen bei:
- ✔️ der vollständigen Abwicklung
- ✔️ den Verfahren beim Grundbuchamt
- ✔️ der rechtlichen Prüfung
- ✔️ der Vorbereitung zum Verkauf
Wenn Sie ein Zártkert kaufen oder verkaufen möchten, lohnt es sich, von Anfang an einen Experten einzubeziehen.
Zusammenfassung
Die Herausnahme eines Zártkert-Grundstücks aus der landwirtschaftlichen Nutzung ist in Ungarn ein wichtiger Schritt, der den Wert und die Vermarktbarkeit der Immobilie deutlich erhöht.
Der Prozess ist:
- relativ schnell
- häufig gebührenfrei
- langfristig sehr vorteilhaft