Het kopen van een woning in Hongarije bestaat niet alleen uit het betalen van de koopprijs. Tijdens het aankoopproces ontstaan er verschillende bijkomende kosten die het belangrijk is om vooraf te kennen en in te plannen. Hieronder vallen de overdrachtsbelasting, eventuele belastingverplichtingen en andere bijkomende kosten.
In dit artikel leggen wij in detail uit met welke kosten u rekening moet houden bij het kopen van een woning in Hongarije.
Overdrachtsbelasting in Hongarije
De belangrijkste kostenpost bij het verkrijgen van een woning is de overdrachtsbelasting, die door de koper aan de staat wordt betaald.
Het algemene tarief bedraagt:
4% van de marktwaarde van de woning.
Bijvoorbeeld: bij een woning van 50 miljoen HUF bedraagt de te betalen belasting 2 miljoen HUF.
De belasting wordt vastgesteld door de Nationale Belasting- en Douanedienst (NAV) na het indienen van de koopovereenkomst. In veel gevallen is gespreide betaling mogelijk.
Kortingen en vrijstellingen
In bepaalde gevallen kan de overdrachtsbelasting worden verlaagd of vermeden:
- Bij woningruil wordt alleen belasting betaald over het verschil in waarde
- Eerste kopers onder de 35 jaar kunnen tot een bepaalde waardegrens korting krijgen
- Schenkingen binnen de familie (in rechte lijn) zijn vrijgesteld van belasting
- Bij nieuwbouwwoningen kunnen in sommige gevallen extra voordelen gelden
De actuele voorwaarden en regels moeten altijd individueel worden beoordeeld.
Belasting bij verkoop van een woning
Het is belangrijk om te weten dat er niet alleen bij aankoop, maar ook bij verkoop belastingverplichtingen kunnen ontstaan.
Over de winst bij verkoop van een woning moet 15% inkomstenbelasting worden betaald, maar de belastbare basis neemt in de loop van de jaren af:
- Jaar 1: 100% van de winst belastbaar
- Jaar 2: 90%
- Jaar 3: 60%
- Jaar 4: 30%
- Vanaf jaar 5: belastingvrij
Dit betekent dat bij langdurig eigendom de verkoop van de woning belastingvrij kan worden.
Overige kosten bij aankoop van een woning
Naast de belasting moet u ook rekening houden met andere kosten:
Advocaatkosten
De koopovereenkomst moet verplicht door een advocaat worden opgesteld.
De kosten bedragen meestal 0,5–1,5% van de koopprijs.
Kadasterkosten
De kosten voor het registreren van het eigendom bedragen momenteel 6.600 HUF.
Kosten bij hypotheek
Wanneer de aankoop met een lening wordt gefinancierd, kunnen extra kosten ontstaan:
- taxatiekosten
- notariskosten
- bankkosten
Overige bijkomende kosten
- renovatiekosten
- inrichting en meubilair
- verhuiskosten
Lokale belastingen en onderhoudskosten
Na aankoop van de woning moet u ook rekening houden met terugkerende kosten:
- onroerendezaakbelasting (afhankelijk van de gemeente)
- grondbelasting
- energiekosten
- onderhoudskosten
De hoogte van deze kosten hangt af van de gemeente en het type woning.
Samenvatting
De totale kosten van een woningaankoop bestaan uit meerdere onderdelen. Naast de koopprijs is de 4% overdrachtsbelasting de belangrijkste kostenpost, maar ook advocaatkosten, kadasterkosten en overige uitgaven moeten worden meegenomen.
Een goede voorbereiding en het vooraf inschatten van de kosten helpen om onaangename verrassingen te voorkomen en maken het aankoopproces veiliger.