Az ingatlanvásárlás Magyarországon nem csupán a vételár kifizetéséből áll. A vásárlás során több olyan költség is felmerül, amelyeket érdemes előre ismerni és betervezni. Ezek közé tartozik a vagyonszerzési illeték, az esetleges adófizetési kötelezettségek, valamint az egyéb járulékos kiadások.
Ebben a cikkben részletesen bemutatjuk, milyen költségekkel kell számolni ingatlan vásárlásakor Magyarországon.
Vagyonszerzési illeték Magyarországon
Az ingatlan megszerzéséhez kapcsolódó legfontosabb költség a vagyonszerzési illeték, amelyet a vevő fizet meg az állam részére.
Az illeték általános mértéke:
az ingatlan forgalmi értékének 4%-a.
Például egy 50 millió forintos ingatlan esetében a fizetendő illeték 2 millió forint.
Az illetéket a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) szabja ki az adásvételi szerződés benyújtását követően, és általában részletfizetés is kérhető.
Illetékkedvezmények és mentességek
Bizonyos esetekben csökkenthető vagy elkerülhető a vagyonszerzési illeték:
Lakáscsere esetén csak az értékkülönbözet után kell illetéket fizetni
35 év alatti első lakásvásárlók kedvezményt vehetnek igénybe meghatározott értékhatárig
Családon belüli ajándékozás (egyenes ági rokonok között) illetékmentes
Új építésű ingatlanoknál bizonyos esetekben további kedvezmények érhetők el
Az aktuális feltételek és részletszabályok minden esetben egyedileg vizsgálandók.
Ingatlan eladás utáni adózás
Fontos tudni, hogy az ingatlan megszerzése mellett az eladáskor is keletkezhet adófizetési kötelezettség.
Az ingatlan eladásából származó nyereség után 15% személyi jövedelemadót (SZJA) kell fizetni, azonban az adó mértéke az évek során csökken:
1. év: a nyereség 100%-a adóköteles
2. év: 90%
3. év: 60%
4. év: 30%
5. évtől: adómentes
Ez azt jelenti, hogy hosszabb távú tulajdonlás esetén az ingatlan értékesítése adómentessé válhat.
Egyéb költségek ingatlanvásárlás során
Az illetéken túl további költségekkel is számolni kell:
Ügyvédi díj
Az adásvételi szerződés elkészítése kötelezően ügyvéd közreműködésével történik.
A díj általában a vételár 0,5–1,5%-a.
Földhivatali díjak
A tulajdonjog bejegyzésének díja jelenleg 6.600 Ft.
Hitelhez kapcsolódó költségek
Amennyiben hitelből történik a vásárlás, további kiadások merülhetnek fel:
értékbecslés díja
közjegyzői díj
banki költségek
Egyéb járulékos költségek
felújítási költségek
berendezés, bútorozás
költözés
Helyi adók és fenntartási költségek
Az ingatlan megszerzése után is számolni kell bizonyos rendszeres költségekkel:
építményadó (településtől függően)
telekadó
rezsiköltségek
karbantartási kiadások
Ezek mértéke az adott önkormányzattól és az ingatlan jellegétől függ.
Összefoglalás
Az ingatlanvásárlás teljes költsége több tényezőből áll össze. A vételáron túl a legjelentősebb tétel a 4%-os vagyonszerzési illeték, de emellett számolni kell ügyvédi díjjal, földhivatali költségekkel és egyéb kiadásokkal is.
A tudatos tervezés és a költségek előzetes felmérése segít elkerülni a kellemetlen meglepetéseket, és biztonságosabbá teszi a vásárlási folyamatot.