7733 Geresdlak, Sfeervolle boerderij met overdekte veranda te koop in Geresdlak – gunstige prijs, talloze mogelijkheden!

Sfeervolle boerderij met overdekte veranda te koop in Geresdlak – gunstige prijs, talloze mogelijkheden!

 In Geresdlak, gelegen in de provincie Baranya, aan de oostelijke rand van het Mecsek-gebergte, tussen de schilderachtige hellingen van de Geresd-heuvels, bieden wij een werkelijk karakteristieke boerderij te koop aan die de traditionele landelijke sfeer heeft behouden, met een overdekte-open veranda en een perceel van 1.062 m². De mogelijkheden van het pand gaan veel verder dan die van een traditionele gezinswoning. Het huis verkeert in een te renoveren staat, maar tegelijkertijd bieden de gunstige afmetingen, de goed aanpasbare indeling, de bijbehorende bijgebouwen en het goed bruikbare perceel talrijke mogelijkheden voor de nieuwe eigenaar. Er kan bijvoorbeeld een sfeervolle landelijke woning, gastenverblijf, vakantiehuis, atelierwoning of een erf geschikt voor gedeeltelijke zelfvoorziening van worden gemaakt.

Ligging: Geresdlak is een sfeervolle plaats in de provincie Baranya, in het zuiden van Hongarije, in de regio Zuid-Transdanubië. Het dorp ligt aan de oostelijke rand van het Mecsek-gebergte, tussen de hellingen van de Geresdlak-heuvels, in een schilderachtige natuurlijke omgeving. De omgeving wordt gekenmerkt door heuvelachtige en bosrijke landschappen en biedt een rustige, landelijke levensstijl aan iedereen die verlangt naar rust, een langzamer levensritme en een dagelijks leven dicht bij de natuur.

In het dorp is een breed scala aan voorzieningen voor het dagelijks leven beschikbaar. Er zijn onder andere een kleuterschool, Duitstalige basisschool tot en met klas 10, levensmiddelenwinkels, apotheek, huisartsenpraktijk, restaurant, kantine, bushalte, sportveld, loterijwinkel, tabakswinkel, postkantoor, bloemen- en kantoorboekhandel en een tankstation. In het dorp is tevens een snelle internetverbinding beschikbaar en twee keer per week wordt mineraalwater rechtstreeks aan de huizen geleverd. Daarnaast zijn er drie musea en tentoonstellingslocaties, evenals een bibliotheek waar men kan kiezen uit boeken in het Hongaars, Duits, Engels en Fins. De internationale sfeer van Geresdlak wordt mede versterkt door de buitenlanders die hier wonen: veel Finnen hebben het dorp als hun thuis gekozen, en daarnaast wonen hier ook Duitse, Oostenrijkse, Nederlandse, Franse en Zwitserse inwoners.

Het dorp staat bekend om het in oktober georganiseerde Gestoomde Knoedelfestival, dat veel bezoekers trekt. Daarnaast behoren het Zwabische Poppenmuseum, de galerie in het Koffán-huis en het Duitse Streekmuseum tot de lokale bezienswaardigheden, die het hele jaar door te bezoeken zijn. De omgeving biedt uitstekende mogelijkheden voor boswandelingen en uitstapjes.

Bereikbaarheid: Geresdlak ligt vanuit verkeersoogpunt gunstig. Op enkele kilometers van het dorp loopt hoofdweg nr. 6, die directe verbindingen biedt richting Pécs, Bonyhád en Boedapest. De dichtstbijzijnde afrit van de M6-snelweg ligt op ongeveer 20–25 kilometer afstand, waardoor het dorp ook vanuit de hoofdstad gemakkelijk via de snelweg bereikbaar is.

Van de nabijgelegen steden ligt Pécsvárad op 15 kilometer afstand, Pécs op ongeveer 35 kilometer, Bonyhád op circa 30 kilometer en Mohács op ongeveer 20 kilometer. Geresdlak is dus zowel met de auto als met het openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar.

Perceel: Het perceel is niet alleen geschikt voor het aanleggen van een ruime tuin, maar biedt ook uitstekende mogelijkheden voor een moestuin, boomgaard, het houden van dieren of kleinschalige landbouw. Op het erf bevinden zich meerdere bijgebouwen die verband houden met de traditionele landelijke landbouw, waaronder een garage, ketelruimte, 3 opslagruimtes, vier varkensstallen, kippenhok, rokerij, werkplaats, schuur en stal. Aan het einde van het perceel maakt bovendien een pershuis met kelder deel uit van het pand.

In de tuin bevinden zich reeds fruitbomen, 3 rijen Muscat-druiven en een kruidentuin, waardoor het pand ook ideaal kan zijn voor mensen die een gedeeltelijk zelfvoorzienende levensstijl willen realiseren.

Kenmerken van het pand: De 103 m² grote boerderij met lemen muren krijgt zijn karakteristieke landelijke sfeer vooral door de lange, overdekte veranda. Het gebouw verkeert in goede staat, de muren zijn droog en er is geen vochtvorming waarneembaar.

Het huis heeft een comfortabele en goed bruikbare indeling. Het beschikt over een badkamer met douche en toilet, een keuken met voorraadkamer en vier ruime kamers. Eén daarvan wordt momenteel gebruikt als werkkamer, de tweede als kleedkamer, de derde als slaapkamer en de vierde als woonkamer. Vanuit de woonkamer komt men in de badkamer en van daaruit kan men ook verder naar de keuken.

Een bijzonder kenmerk van het pand is dat het in totaal drie aparte ingangen heeft, wat ook gunstig kan zijn met het oog op een latere verbouwing of verschillende gebruiksmogelijkheden. Vanuit de werkkamer is er een mooi panoramisch uitzicht op de omliggende heuvels.

De omgeving is rustig, de buurt is verzorgd en vriendelijk. Het pand is vrij van lasten en is eigendom van één eigenaar.

Nutsvoorzieningen: Het pand is volledig aangesloten op de openbare nutsvoorzieningen en beschikt over leidingwater, gas, elektriciteit en openbare riolering.

Verwarming: De verwarming wordt verzorgd door een gasketel en een ketel voor gemengde brandstof met radiatoren, waardoor de eigenaar naar behoefte kan kiezen tussen de twee verwarmingsmethoden. De gasketel is nieuw, wat een comfortabele en moderne oplossing biedt, terwijl de ketel voor gemengde brandstof een alternatieve verwarmingsmogelijkheid biedt.

Dit pand kan vooral een goede keuze zijn voor iemand die de mogelijkheden van een oude boerderij ziet, houdt van de rust van het landelijke leven en op zoek is naar een erf met een groot terrein dat naar eigen ideeën kan worden ingericht.