7733 Geresdlak, Charmantes Schwabenhaus mit überdachtem Laubengang in Geresdlak zu verkaufen – günstiger Preis, unzählige Möglichkeiten!

Charmantes Schwabenhaus mit überdachtem Laubengang in Geresdlak zu verkaufen – günstiger Preis, unzählige Möglichkeiten!

In Geresdlak, im Komitat Baranya, am östlichen Rand des Mecsek-Gebirges, zwischen den malerischen Hügeln des Geresdlaker Hügellandes, bieten wir ein wirklich charaktervolles Bauernhaus zum Verkauf an, das die traditionelle ländliche Atmosphäre bewahrt und über einen überdachten, offenen Laubengang sowie ein 1.062 m² großes Grundstück verfügt. Die Möglichkeiten dieser Immobilie gehen weit über die eines herkömmlichen Einfamilienhauses hinaus. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, gleichzeitig bieten seine günstige Größe, die gut veränderbare Raumaufteilung, die dazugehörigen Nebengebäude und das gut nutzbare Grundstück dem neuen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten. Es kann beispielsweise ein gemütliches ländliches Zuhause, Gästehaus, Ferienhaus, Atelierhaus oder ein teilweise zur Selbstversorgung geeigneter Hof daraus entstehen.

Lage: Geresdlak ist eine charmante Ortschaft im Komitat Baranya im Süden Ungarns, in der Region Südtransdanubien. Das Dorf liegt am östlichen Rand des Mecsek-Gebirges, zwischen den sanften Hügeln des Geresdlaker Hügellandes, in einer malerischen, naturnahen Umgebung. Die Gegend ist von hügeligen und bewaldeten Landschaften geprägt und bietet all jenen ein ruhiges, ländliches Lebensgefühl, die sich nach Ruhe, einem langsameren Lebensrhythmus und einem naturnahen Alltag sehnen.

Im Ort steht eine breite Palette an Dienstleistungen zur Verfügung, die für das tägliche Leben notwendig sind. Unter anderem gibt es einen Kindergarten, eine deutschsprachige Schule bis zur 10. Klasse, Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke, eine Arztpraxis, ein Restaurant, eine Kantine, eine Bushaltestelle, einen Sportplatz, eine Lottoannahmestelle, einen Tabakladen, eine Post, ein Blumen- und Schreibwarengeschäft sowie eine Tankstelle. Im Ort steht außerdem eine schnelle Internetverbindung zur Verfügung, und zweimal pro Woche wird Mineralwasser direkt zu den Häusern geliefert. Darüber hinaus gibt es drei Museen und Ausstellungsorte sowie eine Bibliothek, in der Bücher in ungarischer, deutscher, englischer und finnischer Sprache zur Auswahl stehen. Zur internationalen Atmosphäre von Geresdlak tragen auch die hier lebenden Ausländer bei: Viele Finnen haben den Ort zu ihrem Zuhause gewählt, daneben leben hier auch deutsche, österreichische, niederländische, französische und schweizerische Einwohner.

Das Dorf ist für das im Oktober veranstaltete Dampfnudelfestival bekannt, das zahlreiche Besucher anzieht. Zu den örtlichen Sehenswürdigkeiten gehören außerdem das schwäbische Puppenmuseum, die Galerie im Koffán-Haus und das Deutsche Heimatmuseum, die das ganze Jahr über besichtigt werden können. Die Umgebung bietet ausgezeichnete Möglichkeiten für Waldspaziergänge und Ausflüge.

Erreichbarkeit: Geresdlak liegt verkehrstechnisch günstig. Nur wenige Kilometer vom Dorf entfernt verläuft die Hauptstraße Nr. 6, die eine direkte Verbindung in Richtung Pécs, Bonyhád und Budapest bietet. Die nächstgelegene Auffahrt zur Autobahn M6 befindet sich etwa 20–25 Kilometer entfernt, sodass die Ortschaft auch von der Hauptstadt aus bequem über die Autobahn erreichbar ist.

Von den nahegelegenen Städten liegt Pécsvárad 15 Kilometer, Pécs etwa 35 Kilometer und Bonyhád ca. 30 Kilometer entfernt. Mohács befindet sich in ungefähr 20 Kilometern Entfernung. Geresdlak ist somit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Grundstück: Das Grundstück eignet sich nicht nur zur Gestaltung eines großzügigen Gartens, sondern bietet auch hervorragende Möglichkeiten für einen Gemüsegarten, Obstgarten, Tierhaltung oder eine kleinere landwirtschaftliche Nutzung. Auf dem Hof befinden sich mehrere Nebengebäude, die zur traditionellen ländlichen Landwirtschaft gehören, darunter eine Garage, ein Heizraum, 3 Lagerräume, vier Schweineställe, ein Hühnerstall, eine Räucherkammer, eine Werkstatt, eine Scheune und ein Stall. Am Ende des Grundstücks gehört außerdem ein Presshaus mit Keller zur Immobilie.

Im Garten befinden sich bereits Obstbäume, 3 Reihen Muskateller-Weinreben und ein Kräutergarten, sodass die Immobilie auch ideal für diejenigen sein kann, die einen teilweise selbstversorgenden Lebensstil verwirklichen möchten.

Merkmale der Immobilie: Das 103 m² große Bauernhaus mit Lehmwänden erhält seinen charakteristischen ländlichen Charme insbesondere durch den langen, überdachten Laubengang. Das Gebäude befindet sich in gutem Zustand, die Wände sind trocken und es sind keine Feuchtigkeitsschäden festzustellen.

Das Haus verfügt über eine komfortable und gut nutzbare Raumaufteilung. Es gibt ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Küche mit Speisekammer sowie vier geräumige Zimmer. Eines davon wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt, das zweite als Ankleidezimmer, das dritte als Schlafzimmer und das vierte als Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Badezimmer und von dort aus kann man auch weiter in Richtung Küche gehen.

Eine Besonderheit der Immobilie ist, dass sie insgesamt über drei separate Eingänge verfügt, was im Hinblick auf einen späteren Umbau oder unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten von Vorteil sein kann. Vom Arbeitszimmer aus bietet sich ein schöner Panoramablick auf die umliegenden Hügel.

Die Umgebung ist ruhig, die Nachbarschaft gepflegt und freundlich. Die Immobilie ist lastenfrei und befindet sich im Besitz eines einzigen Eigentümers.

Versorgungsanschlüsse: Die Immobilie ist vollständig erschlossen und verfügt über Leitungswasser, Gas, Strom sowie einen Anschluss an das öffentliche Abwassernetz.

Heizung: Die Beheizung erfolgt über einen Gasheizkessel und einen Festbrennstoffkessel mit Heizkörpern, sodass der Eigentümer je nach Bedarf zwischen den beiden Heizungsarten wählen kann. Der Gasheizkessel ist neu, was eine komfortable und moderne Lösung darstellt, während der Festbrennstoffkessel eine alternative Heizmöglichkeit bietet.

Diese Immobilie kann vor allem für diejenigen eine gute Wahl sein, die das Potenzial eines alten Bauernhauses erkennen, die Ruhe des Landlebens schätzen und einen Hof mit großem Grundstück suchen, der nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.