Te koop: complex industrieel-bedrijfsmatig terrein in Pécs - op een perceel van 9 469 m², met 4 gebouwen, woongedeelte en operationele bedrijven!
In Pécs, ten noordoosten van het stadscentrum, in het industrieel-bedrijfsmatige gebied van Pécsbánya, bieden wij een veelzijdig bruikbaar, omheind en volledig op de nutsvoorzieningen aangesloten industrieel terrein van 9 469 m² te koop aan, met vier gebouwen met verschillende functies. Een interessante mogelijkheid voor ondernemingen, productie- en handelsbedrijven en investeerders.
Het bijzondere aan dit vastgoed is dat afzonderlijke delen van het terrein zelfstandig kunnen worden afgesplitst en afzonderlijk verkocht, terwijl het complete complex ook als geheel kan worden aangekocht. Op het terrein vinden momenteel meerdere actieve bedrijfsactiviteiten plaats, waardoor het vastgoed niet alleen als vastgoedinvestering, maar ook als direct voort te zetten zakelijke mogelijkheid interessant kan zijn.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het terrein ligt in het industrieel-bedrijfsmatige gebied Pécsbánya. In de directe omgeving bevinden zich panden en terreinen met een industriële en bedrijfsmatige bestemming.
Het terrein is bereikbaar vanuit het noordelijke deel van Pécs via hoofdweg 66 richting Komló, met de afslag richting Pécsbánya. Het terrein ligt aan een geasfalteerde weg en beschikt binnen het perceel over eigen overdekte parkeermogelijkheid op het erf.
PERCEEL EN BESTEMMINGSCLASSIFICATIE
Het perceel heeft een oppervlakte van 9 469 m², is omheind, gedeeltelijk verhard en beschikt over volledige nutsvoorzieningen.
Volgens het bestemmingsplan valt het terrein onder zone Gksz-1864(Bf) - bedrijfs- en handelszone. Het maximale bebouwingspercentage bedraagt 50%, de maximaal toegestane bouwhoogte 10,5 meter en de bebouwingswijze is vrijstaand, in terreinopzet.
Elektriciteit, water en gas, evenals aansluiting op het openbare rioleringsnet, zijn aanwezig.
De in 2011 gebouwde gelijkvloerse bedrijfshal met een netto vloeroppervlakte van circa 782,3 m² is momenteel in gebruik als operationele metaalbewerkingswerkplaats.
Het gebouw heeft een vrije hoogte van 4,5 meter, traditionele gemetselde muren, een metalen kapconstructie en Lindab metalen dakbedekking. Het beschikt over kunststof, thermisch geïsoleerde ramen en deuren, een industriële vloer en de benodigde ondersteunende ruimten.
Naast de werkplaats zijn magazijnen, werkruimten, een eetruimte, entree, kleedruimte, douche en toilet ingericht. Een belangrijk voordeel is dat op de dakconstructie van het gebouw een zonnepanelensysteem is geïnstalleerd.
Verwarming: centrale gasketel, industriële stralingsverwarming (donkerstralers) en tegelkachel; het warm tapwater wordt geleverd door een elektrische boiler.
Voor professionele investeerders of ondernemers is met name van belang dat de metaalbewerkingswerkplaats ook compleet met machinepark en uitrusting te koop is. De koopprijs van machines, apparatuur en overige bedrijfsmiddelen staat los van de vastgoedprijs en is onderwerp van een afzonderlijke overeenkomst.
Het tweede gebouw is een gelijkvloers pand van 141,7 m² met een vrije hoogte van 3 meter. Het gebouw dateert oorspronkelijk uit de jaren 1970; in 2014 is begonnen met een interne verbouwing.
Het gebouw is uitgevoerd met een fundering van gewapend beton, gemetselde muren en een vloer/plafondconstructie van gewapend beton. Ook de binnenwanden zijn van baksteen. Het pand heeft een hellend dak; de nieuwe dakconstructie is van hout en is afgewerkt met shingles.
Een van de grootste mogelijkheden van dit gebouw is dat het kan worden verbouwd tot een zelfstandige woning of woonhuis. De huidige staat biedt de nieuwe eigenaar de mogelijkheid het geheel naar eigen inzicht af te werken. Elektriciteit en water zijn reeds in het gebouw aangelegd, zodat de belangrijkste basisinfrastructuur voor verdere werkzaamheden aanwezig is.
Verwarming: momenteel is er geen voltooid verwarmingssysteem aanwezig; dit kan naar de wensen van de nieuwe eigenaar worden aangelegd.
Het derde gebouw is een in 2011 gebouwde gelijkvloerse timmerfabriek/werkplaats met een totale netto vloeroppervlakte van circa 296,8 m² en een vrije hoogte van 3 meter.
Het gebouw is uitgevoerd met een fundering van gewapend beton, gemetselde buitenmuren en gemetselde scheidingswanden. De horizontale draagconstructie en de plafond-/vloerconstructie zijn van metaal. Het pand heeft een hellend dak; ook de dakconstructie is van metaal en de dakbedekking bestaat uit Lindab metalen platen. De ramen en deuren zijn van kunststof met thermisch isolerende beglazing.
In 2015 zijn meerdere moderniseringswerkzaamheden uitgevoerd: er is een industriële vloer aangelegd, de ramen en deuren zijn vervangen en het dak is geïsoleerd.
In het pand bevinden zich een productieruimte, meerdere magazijnen, verkeersruimten, toilet, sanitaire ruimte en overdekte opslagruimten. Elektriciteit, water, gas en riolering zijn aangelegd.
Verwarming: een centrale watergevoerde tegelkachel en verwarmingspanelen zorgen voor de verwarming; het warm tapwater wordt geleverd door een elektrische boiler.
De werkplaats kan ook compleet met machines en uitrusting worden aangekocht; dit is onderwerp van een afzonderlijke overeenkomst. Op verzoek is een gedetailleerde lijst beschikbaar van de machines, apparatuur en uitrusting, evenals een overzicht van de waarde daarvan.
Dit kan een bijzonder interessante mogelijkheid zijn voor een timmer- of houtbewerkingsbedrijf dat niet op zoek is naar een leeg pand, maar zijn activiteiten wil voortzetten of starten in een reeds ingerichte werkplaats.
Het grootste gebouw op het terrein is een industrieel pand van 1 985,6 m² netto vloeroppervlakte, bestaande uit begane grond en verdieping. In het pand is momenteel een goed functionerende keramiekfabriek gevestigd. Dit gebouw vormt niet alleen als vastgoed een bijzondere mogelijkheid: ook het volledige operationele bedrijf kan samen met het vastgoed worden overgenomen, op basis van een afzonderlijke overeenkomst. Tot de koop kunnen onder meer het volledige machinepark, de voor de productie benodigde mallen en de bestaande voorraad behoren. De exacte inhoud en waarde hiervan worden afzonderlijk overeengekomen. Een belangrijk bijkomend voordeel is dat de huidige eigenaar volgens afspraak ook na de overdracht ondersteuning kan bieden aan de nieuwe eigenaar en zo desgewenst kan helpen bij de bedrijfsoverdracht, het leren kennen van de productieprocessen en de continuïteit van de bedrijfsvoering. Dit kan het aanbod bijzonder waardevol maken voor een investeerder die niet alleen industrieel vastgoed zoekt, maar een reeds operationele onderneming met knowhow, machinepark, mallen en voorraad.
Het gebouw is in de jaren 1960 gebouwd met een fundering van gewapend beton, een kolomconstructie van gewapend beton en gemetselde invulwanden. De binnenwanden zijn van baksteen en de vloer-/plafondconstructie is van gewapend beton. Het gebouw heeft een plat dak van gewapend beton met bitumineuze dakafdichting. De ramen en deuren zijn van kunststof met thermisch isolerende beglazing. In 2006 zijn de ramen en deuren vervangen en in 2016 is het platte dak gerenoveerd.
De begane grond omvat bijna 994 m² en bevat een grote productiehal, magazijnen, kantoren, eetruimte, sanitaire ruimten en overige ondersteunende vertrekken.
Op de verdieping bevinden zich naast aanvullende magazijn- en bedrijfsruimten ook een afzonderlijk woongedeelte. Dit omvat meerdere kamers, een keuken-eetkamer-woonkamer, badkamer, toiletten, wasruimte, verkeersruimten, stookruimte en jacuzzi.
Verwarming: centrale gasketel en tegelkachel; het warm tapwater wordt geleverd door een elektrische boiler.
FLEXIBELE VERKOOPMOGELIJKHEDEN
Een van de grootste voordelen van het terrein is dat de verkoop niet uitsluitend beperkt is tot aankoop van het volledige complex. De metaalbewerkingswerkplaats, het onafgewerkte gebouw dat tot woning kan worden verbouwd en de timmerwerkplaats kunnen van de keramiekfabriek worden afgesplitst en daardoor ook afzonderlijk worden aangekocht.
Ook een complete constructie is mogelijk: de operationele onderneming zelf kan eveneens worden aangekocht, inclusief volledig machinepark, mallen en voorraad, op basis van een afzonderlijke overeenkomst.
Het vastgoed biedt daarmee tegelijkertijd mogelijkheden voor:
De vier gebouwen hebben samen een netto vloeroppervlakte van circa 3 206 m².
VRAAGPRIJS: Het volledige complex van 9 469 m² wordt bij aankoop als één geheel aangeboden voor een vraagprijs van 420 miljoen HUF. Het vastgoed kan ook worden aangekocht in twee grotere eenheden: het gebouwencomplex waarin de keramiekwerkplaats is gevestigd voor 240 miljoen HUF, en het onafgewerkte, tot woning te verbouwen gebouw samen met de metaalbewerkings- en timmerwerkplaats voor een vraagprijs van 210 miljoen HUF.
Dit is niet zomaar industrieel vastgoed dat te koop staat, maar een uiterst veelzijdig bedrijfscomplex dat geschikt is voor verschillende bedrijfsmodellen. De koper kan de aankoop afstemmen op zijn eigen doelstellingen: een compleet complex, een afzonderlijke werkplaats of zelfs een operationele onderneming.
Bezichtiging en verdere informatie op afspraak. Voor serieuze belangstellenden is op verzoek een volledige gespecificeerde lijst van de apparatuur en een waardeoverzicht beschikbaar.
Gesproken talen
Engels, Nederlands
Gesproken talen
Engels, Nederlands
