In een rustige doodlopende straat in het dorp Lengyel, te midden van de schilderachtige heuvels van Tolna, bieden wij te koop een bijzondere Zwabische boerderij met vrij uitzicht op een beekdal, gebouwd van leem, die de traditionele eigenschappen combineert met het comfort en de energiezuinigheid van de moderne tijd.
Locatie: Lengyel is een klein dorp in het graafschap Tolna, gelegen op de oostelijke hellingen van het Zengőaljai-gebergte en de Mecsekbergen, in een prachtige natuurlijke omgeving. Het dorp ligt dicht bij de grens van het graafschap Tolna, ongeveer 15 km van Bonyhád, 25 km van Szekszárd en 45 km van Pécs. De omgeving is populair bij natuurliefhebbers, ruiters en de liefhebbers van het plattelands-toerisme, aangezien het dorp wordt omgeven door bossen, heuvels en wandelpaden.
Lengyel is een goed onderhouden en leefbaar dorp, waar alle belangrijke voorzieningen lokaal beschikbaar zijn. In het dorp zijn er een kleuterschool, bibliotheek, medische praktijk, postkantoor en verschillende kleine winkels die voorzien in de dagelijkse boodschappen. De lokale bevolking en bezoekers kunnen genieten van het Anna-bad en het milieuvriendelijke Eco Park, die een natuurervaring bieden voor alle leeftijden. In het dorp hebben zich enkele Nederlandse gezinnen gevestigd.
Bereikbaarheid: Lengyel is gemakkelijk bereikbaar met de auto via de hoofdweg 6, komende vanuit Bonyhád. De omgeving heeft een goed ontwikkeld wegennet, waardoor het dorp goed bereikbaar is. Het dorp is rustig en verkeersvrij. In het dorp is er ook openbaar vervoer (busdiensten) die verbindingen biedt naar nabijgelegen steden.
Deze rustige, natuurgerichte locatie is ideaal voor degenen die de nabijheid van de stad niet helemaal willen opgeven, maar toch op zoek zijn naar de rust van het platteland.
Perceel: De tuin bevat verschillende bijgebouwen, waaronder een stal, schuren, garage, zomerkeuken en een ruime overdekte terras van 40 m². De eigenschap biedt mogelijkheden voor het houden van paarden of zelfs voor het starten van een kleine boerderij. In het achterste deel van het 4604 m² grote perceel kan een fruitboomgaard, grotere groentetuin of een paardenweide worden aangelegd. Er is ook een waterput aanwezig die gebruikt kan worden voor dierenverzorging en irrigatie van de moestuin.
Het perceel kan op verzoek verder worden uitgebreid, aangezien de aankoop van een aangrenzend stuk grond mogelijk is, wat ideaal is voor degenen die meer ruimte willen voor zichzelf, hun familie of hun dieren.
Kenmerken van het pand: Het pand heeft een oppervlakte van 135 m² en is vijf jaar geleden volledig gerenoveerd, inclusief de volledige vervanging van de water- en elektriciteitsleidingen en het vervangen van de kozijnen het dak van het woonhuis is 3 jaar geleden volledig vervangen. De kunststof ramen zijn voorzien van dubbel glas en horren, en bieden uitstekende geluids- en warmte-isolatie. De muren van het huis zijn droog, er zijn geen sporen van vocht. Het huis heeft ruime kamers en een doordachte en comfortabele indeling: een ruime woonkamer, een slaapkamer, een badkamer, een aparte wasruimte en een keuken met pantry. De ketelruimte is ook van binnenuit bereikbaar, en vanuit daar komt men in een kelder, die uitstekende opslagmogelijkheden biedt. Verder is er een aparte gastenkamer die ideaal is voor gasten of zelfs als kantoorruimte kan worden gebruikt.
De woning wordt inclusief meubels verkocht.
Gemeentelijke voorzieningen: Het pand is aangesloten op het water- en rioleringsnetwerk, evenals elektriciteit. Gas is aanwezig op het terrein.
Verwarming: Tijdens de renovatie zijn zonnepanelen van 4200 Watt geïnstalleerd waardoor het huis energie neutraal is (0 op de meter). De kachel op vaste brandstof aangevuld met een bufferopslag van 800 liter verwarmt het huis. Daarnaast is er een gezellige houtgestookte houtfornuis in het huis. Als bijverwarming is er elektrische vloerverwarming aanwezig in woon- en badkamer. Het warme water wordt geleverd door een zonneboilersysteem met een aparte bufferopslag van 250 liter. In de speciaal ingerichte gastenruimte zorgt een aparte houtkachel voor een aangename temperatuur.
Mis deze bijzondere kans niet om de eigenaar van dit charmante huis te worden! Neem contact met ons op op elke dag van de week voor meer informatie of om het pand te bezichtigen.
Gesproken talen
Engels, Nederlands
Gesproken talen
Engels, Nederlands
