7184 Lengyel, Einzigartiges, stimmungsvolles und energieeffizientes schwäbisches Bauernhaus

Zu verkaufen: ein einzigartiges, stimmungsvolles und energieeffizientes schwäbisches Bauernhaus in Lengyel!

In einer ruhigen Sackgasse im Dorf Lengyel, inmitten der malerischen Hügel von Komitat Tolna, bieten wir ein besonderes schwäbisches Bauernhaus zum Verkauf an, das die traditionelle ländliche Lebensweise mit dem Komfort und der Energieeffizienz der heutigen Zeit verbindet.

Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, sodass der neue Eigentümer nur noch einziehen muss.

Lage: Lengyel ist ein kleines Dorf im Komitat Tolna, an den östlichen Hängen des Zengőalja-Hügellands und des Mecsek-Gebirges gelegen, in einer wunderschönen natürlichen Umgebung. Das Dorf befindet sich nahe der Grenze des Komitats, etwa 15 km von Bonyhád, 25 km von Szekszárd und ca. 45 km von Pécs entfernt.

Die Umgebung ist besonders beliebt bei Naturfreunden, Reitern und Liebhabern des ländlichen Tourismus, da das Dorf von Wäldern, Hügeln und Wanderwegen umgeben ist.

Lengyel ist ein gepflegtes, lebenswertes Dorf, in dem alle wichtigen Dienstleistungen lokal verfügbar sind. Es gibt einen Kindergarten, eine Bibliothek, eine Arztpraxis, ein Postamt sowie mehrere kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für Erholung sorgen das Anna-Bad und der umweltfreundliche Eco Park, die Naturerlebnisse für alle Altersgruppen bieten.

Erreichbarkeit: Lengyel ist mit dem Auto leicht über die Hauptstraße 6 aus Richtung Bonyhád erreichbar. Das Straßennetz der Umgebung ist gut ausgebaut, das Dorf somit problemlos erreichbar. Der Ort ist ruhig und frei von Durchgangsverkehr.
Aktuell wird vor dem Haus ein neuer Gehweg durch die Gemeinde gebaut.
Auch öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen) stehen zur Verfügung und bieten Anbindung an die umliegenden Städte.

Diese ruhige, naturnahe Lage ist ideal für all jene, die nicht ganz auf die Stadtnähe verzichten möchten, aber dennoch die Ruhe des Landlebens suchen.

Grundstück: Der Hof beherbergt mehrere Nebengebäude, darunter einen Stall, Schuppen, eine Garage, eine Sommerküche sowie eine großzügige überdachte Terrasse mit 40 m². Die Gegebenheiten der Immobilie ermöglichen die Haltung von Pferden oder sogar den Start einer kleinen Landwirtschaft.

Im hinteren Teil des 4604 m² großen Grundstücks kann ein Obstgarten, ein größerer Gemüsegarten oder eine Pferdekoppel angelegt werden. Ein eigener Brunnen steht zur Verfügung, der für die Tierhaltung oder Bewässerung genutzt werden kann.
Auf Wunsch kann das Grundstück erweitert werden, da ein angrenzendes Grundstück zum Kauf zur Verfügung steht – ideal für alle, die mehr Platz für sich, ihre Familie oder ihre Tiere benötigen.

Immobilienmerkmale: Die Wohnfläche beträgt 135 m². Das Haus wurde vor fünf Jahren komplett renoviert, inklusive neuer Wasser- und Stromleitungen, dem Austausch aller Fenster sowie dem Dach, das vor drei Jahren erneuert wurde. Die neuen Kunststofffenster sind doppelt verglast, mit Insektenschutzgittern ausgestattet und bieten exzellente Wärme- und Schalldämmung. Die Wände des Hauses sind trocken – es gibt keinerlei Anzeichen von Feuchtigkeit. Die Räume sind großzügig geschnitten, die Aufteilung durchdacht und komfortabel: ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Waschzimmer sowie eine Küche mit Speisekammer.

Der Heizraum ist von innen zugänglich und führt zu einem Keller, der hervorragende Lagermöglichkeiten bietet. Zudem gibt es ein separates Gästezimmer mit eigenem Eingang – ideal für Gäste oder als Homeoffice.

Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft.

Versorgung: Das Haus ist an das Wasser- und Abwassernetz sowie an das Stromnetz angeschlossen. Gas liegt auf dem Grundstück an.

Heizung: Im Zuge der Renovierung wurden 4200-Watt-Solarmodule installiert, wodurch das Haus energieneutral ist (laut Zähler 0 Verbrauch). Geheizt wird mit einem Festbrennstoffkessel in Kombination mit einem 800-Liter-Pufferspeicher. Zusätzlich gibt es einen gemütlichen Holzofen (Sparherd) im Haus. Als Zusatzheizung steht eine elektrische Fußbodenheizung im Wohn- und Badezimmer zur Verfügung. Warmwasser wird durch ein solarthermisches System mit einem separaten 250-Liter-Pufferspeicher bereitgestellt.
Im separaten Gästezimmer sorgt ein zusätzlicher Holzofen für wohlige Wärme.

Verpassen Sie nicht diese besondere Gelegenheit, Eigentümer eines so charmanten Hauses zu werden! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte – wir sind an jedem Wochentag für Sie erreichbar.