7754 Bóly, Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten

Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten in Bóly zu verkaufen!

In der charmanten Kleinstadt Bóly, wo das ruhige, sichere Leben perfekt mit den Vorteilen moderner Infrastruktur harmoniert, wartet dieses vielseitige Familienhaus auf seinen neuen Besitzer. Mit zwei separaten Eingängen bietet diese Immobilie nicht nur ein Zuhause, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten. Ideal für alle, die die Harmonie des ländlichen Lebens suchen und zugleich auf praktische Lösungen und großzügige Wohnräume Wert legen.

Lage: Bóly ist eine idyllische Kleinstadt im Süden Ungarns, in der Region Baranya. Dank der günstigen Lage ist es ideal für Naturliebhaber, denn in der Umgebung gibt es zahlreiche Wanderwege mit atemberaubenden Ausblicken. Die Stadt liegt nur 14 Kilometer von Mohács, 20 Kilometer von Villány, 24 Kilometer von Pécs und nur 2 Kilometer von der Autobahnausfahrt der M6 entfernt.

Erreichbarkeit: Bóly ist dank seines gut ausgebauten Verkehrsnetzes hervorragend erreichbar:

Mit dem Auto: Die neue Autobahn Budapest-Kroatien (M6) liegt nur 2 Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die wichtigsten nationalen Verkehrswege.

Mit dem Bus: Regelmäßige Fernbusverbindungen verbinden Bóly mit umliegenden Städten wie Mohács und Pécs, ideal für diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen.

Mit dem Fahrrad: In der Umgebung gibt es mehrere gut ausgebaute Radwege, die eine sichere und bequeme Fortbewegung innerhalb und außerhalb der Stadt ermöglichen.

Die Immobilie: Das komplett umzäunte Grundstück mit einer Fläche von 1.224 m² bietet zahlreiche praktische Möglichkeiten. Es verfügt über eine Garage, eine Werkstatt, einen Holzschuppen, einen Keller, eine Scheune, drei Schweineställe und einen Räucherofen. Im hinteren Teil des Gartens befinden sich ein gemütlicher Weinberg, Obstbäume und ein Gemüsegarten – ideal für Liebhaber des Eigenanbaus. In der Mitte des Gartens steht ein imposanter Walnussbaum, der nicht nur ein Blickfang ist, sondern im Sommer angenehmen Schatten spendet und sowohl das Haus als auch den Hof kühlt.

Eigenschaften der Immobilie: Haupthaus (150 m²): Die größere Wohneinheit verbindet die Eleganz vergangener Zeiten mit den Möglichkeiten der Zukunft. Die Deckenhöhe von 3,2 Metern verleiht den Räumen eine beeindruckende Weite. Das Haupthaus umfasst einen Eingangsbereich, zwei große Schlafzimmer, ein kleineres Schlafzimmer, ein komplett renoviertes Badezimmer, eine separate Toilette, einen Flur, eine Speisekammer sowie ein großes Wohnzimmer, das durch eine Schiebetür mit der Küche verbunden ist. Diese Tür ermöglicht es, Wohnzimmer und Küche bei Bedarf zu einem großen Raum zu vereinen. Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, bietet es in seinem jetzigen Zustand eine hervorragende Grundlage für ein modernes, stilvolles Zuhause.

Zweite Wohneinheit (50 m²): Die kleinere Wohneinheit ist komplett renoviert und sofort bezugsfertig. Sie umfasst einen Eingangsbereich, eine Küche, die nahtlos in das Wohnzimmer übergeht, ein gemütliches Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Toilette.

Baudetails: Das Haupthaus ist teilweise aus traditionellen Materialien gebaut, und etwa die Hälfte des Daches wurde komplett renoviert.

Versorgungseinrichtungen: Das Anwesen ist vollständig erschlossen und verfügt über Wasser- und Abwasseranschluss, Gas sowie Strom, einschließlich Starkstrom, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Heizung: Die größere Wohneinheit wird über ein zentrales Heizsystem mit Gas und Radiatoren beheizt, während warmes Wasser von einem Gasboiler geliefert wird.

Die kleinere Einheit wird mit einer Gasheizung beheizt und verfügt zusätzlich über einen Kachelofen, der nicht nur energieeffizient ist, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, Eigentümer eines solch bezaubernden Hauses zu werden! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen an jedem Tag der Woche zur Verfügung.