7932 Almáskeresztúr, Sofort bezugsfertiges Wohnhaus mit Gästehaus

Ruhe in der Umarmung der Natur – sofort bezugsfertiges Wohnhaus mit Gästehaus zum Verkauf in Almáskeresztúr!

Diese ganz besondere Immobilie mit einzigartiger Atmosphäre befindet sich in einem der versteckteren Schätze des Komitats Baranya, im ruhigen Sackdorf Almáskeresztúr, eingebettet in die sanften Hügel des Zselic. Die Ortschaft ist von Wäldern, Hügeln und weitläufigen Grünflächen umgeben. Hier ist die Natur nicht nur Kulisse, sondern Teil des Alltags: Ruhe, saubere Luft und Vogelgezwitscher gehören ganz selbstverständlich zum Leben der Bewohner.

Lage: Almáskeresztúr liegt im südwestlichen Teil des Komitats Baranya, zwischen den malerischen Hügeln des Zselic. Die Besonderheit des Dorfes liegt darin, dass es sich um ein Sackdorf ohne Durchgangsverkehr handelt, wodurch eine ausgesprochen ruhige und sichere Umgebung geboten wird.

Die Lage der Immobilie ist besonders günstig: Sie befindet sich nur 14 Kilometer von Szigetvár entfernt, wo ein Thermalbad, ein Krankenhaus, größere Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche grundlegenden Dienstleistungen zur Verfügung stehen. Gleichzeitig ist Kaposvár mit dem Auto leicht erreichbar und liegt etwa 40 Kilometer entfernt. Pécs befindet sich in ca. 35 Kilometern Entfernung und bietet private Krankenhäuser sowie sämtliche städtischen Dienstleistungen. Der nächstgelegene Kindergarten und die Grundschule sind nur 3 Kilometer entfernt, wodurch die Gegend besonders ideal für Familien ist. Die Umgebung eignet sich hervorragend zum Wandern, Radfahren und für Naturerlebnisse.

Im Dorf befindet sich außerdem ein besonderer Ziegenhof mit Käseherstellung, sowie ein saisonal betriebener Gastronomiebetrieb, der sowohl Einheimischen als auch Besuchern ein spezielles kulinarisches Erlebnis bietet. Die aktive und internationale Dorfgemeinschaft – mit ungarischen, deutschen, niederländischen und belgischen Einwohnern – schafft eine lebendige und zugleich freundliche Atmosphäre. Die gut funktionierende Gemeindeverwaltung sorgt für eine gepflegte Dorfstruktur und den täglichen Komfort. Ein weiterer Vorteil sind die im Rahmen des Ungarischen Dorfprogramms verfügbaren Dienstleistungen, wie zum Beispiel der Dorfbus, der den Zugang zu ärztlicher Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten erleichtert und somit die Lebensqualität der Bewohner deutlich erhöht.

Erreichbarkeit: Almáskeresztúr ist über die Autobahn M6 schnell mit dem Auto erreichbar, sodass die Anfahrt aus Richtung Pécs, Kaposvár sowie Budapest problemlos möglich ist. Das Dorf ist von den Hauptverkehrsstraßen aus über gut ausgebaute, asphaltierte Nebenstraßen zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel: Der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert: Die Buslinien fahren regelmäßig direkt in das Dorf, mehrmals täglich, von den frühen Morgenstunden bis in die späten Abendstunden, und bieten direkte Verbindungen zu den nahegelegenen größeren Ortschaften. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Szigetvár.

Grundstück: Das über 5.000 m² große Grundstück bietet außergewöhnliche Möglichkeiten, wovon etwa 2.000 m² als gepflegter Garten mit Blumen und Pflanzen genutzt werden. Auf dem Grundstück befinden sich drei geräumige Garagen, jeweils 3 Meter breit und 4 Meter lang (je 12 m²), ein mit Rosen geschmückter Garten, mehrere Obstbäume, Abstellräume, ein Weinkeller sowie ein Swimmingpool mit überdachter Terrasse von ca. 24 m². Der Pool hat eine Größe von 8 × 4 Metern.
Der hintere Teil des Grundstücks mit einer Fläche von ca. 3.000 m² liegt höher und bietet einen herrlichen Ausblick sowie weitere Möglichkeiten für Bebauung oder Erholung. Ein auf dem Grundstück befindlicher Brunnen zur Bewässerung sowie ein Hühnerstall runden den Komfort des ländlichen Lebens ab.

Eigenschaften der Immobilie: Die Immobilie ist vollständig aus Ziegel gebaut, trocken, in gutem Zustand und sofort bezugsfertig und bietet somit in jeder Hinsicht ein ideales Zuhause. Das Hauptgebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m² und umfasst eine großzügige Küche mit Essbereich, ein helles und gemütliches Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer. Die komplette Einrichtung und Möblierung ist nahezu vollständig im Kaufpreis enthalten. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage.

An das Hauptgebäude schließt sich ein separates Gästehaus mit eigenem Eingang an, mit einer Fläche von ca. 60 m², das sich ideal zur Vermietung, zur Unterbringung von Gästen oder auch für ein Mehrgenerationenwohnen eignet. Das Gästehaus verfügt über ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer. Der begehbare Dachboden darüber bietet die Möglichkeit, weitere Zimmer auszubauen. Im Dorf ist schnelles und stabiles Glasfaserinternet verfügbar, das auch modernen Lebensansprüchen bestens gerecht wird.

Versorgungsanschlüsse: In der Immobilie sind Trinkwasseranschluss sowie Strom vorhanden. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Sickergrube.

Heizung: Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen traditionellen Kachelofen, der nicht nur wirtschaftlich ist, sondern auch eine besondere Atmosphäre schafft. Von dem Kachelofen aus wird eine Zentralheizung gespeist, die über Heizkörper in beiden Wohneinheiten für gleichmäßige Wärme sorgt. Zusätzlich stehen zwei Klimageräte sowie ein weiterer holzbefeuerter Ofen zur Verfügung, sodass die Immobilie das ganze Jahr über eine ideale Temperatur bietet – sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen.

Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit, Eigentümer einer Immobilie in einer ruhigen, idyllischen Umgebung zu werden! Eine perfekte Wahl für Familienwohnen, Wochenendaufenthalte oder auch als Investition.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne!