7754 Bóly. Atmosphäre, Raum und Möglichkeiten – besondere Immobilie in Bóly zu verkaufen!

Atmosphäre, Raum und Möglichkeiten – besondere Immobilie in Bóly zu verkaufen!

In der stimmungsvollen Kellerreihe von Bóly bieten wir eine wirklich besondere Immobilie mit einzigartigen Eigenschaften zum Verkauf an, die unter mehreren Flurstücksnummern registriert ist und deren größter Wert in der Vielfalt der Nutzungsmöglichkeiten liegt. Die großzügigen Räume eignen sich ideal für Veranstaltungen, Weinverkostungen oder kleinere Events, während das Obergeschoss und das Dachgeschoss eine hervorragende Grundlage für die Schaffung von Unterkünften bieten. Die mehreren Kellerzweige bieten bereits für sich ein besonderes Erlebnis, auf dem ein einzigartiges Konzept aufgebaut werden kann.

Lage: Bóly ist eine freundliche, schwäbische Kleinstadt im Süden Ungarns, im Komitat Baranya. Dank ihrer strategischen Lage bietet sie zahlreiche Vorteile sowohl für Einwohner als auch für Besucher. Sie verbindet die ruhige, friedliche Atmosphäre kleiner Städte mit der gut entwickelten Infrastruktur größerer Städte. Die Gemeinde betreibt eine Kinderkrippe, einen zweisprachigen Kindergarten und eine Grundschule, eine Bibliothek sowie kulturelle Einrichtungen. In Bóly ist eine 24-Stunden-ärztliche Versorgung verfügbar. In Pécs, nur 30 km entfernt, stehen zudem private medizinische Dienstleistungen zur Verfügung, die eine hochwertige Gesundheitsversorgung gewährleisten. Mohács ist 20 km und die kroatische Grenze 25 km entfernt.

Erreichbarkeit: Dank der gut ausgebauten Infrastruktur ist Bóly sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Die Hauptstraßen 57 und 58 bieten gute Verbindungen zu den umliegenden Ortschaften und Städten. Durch die Nähe zur Autobahn M6 (2 km) besteht eine ausgezeichnete Verbindung in Richtung Budapest, Pécs und Kroatien. Über die M6 ist Budapest etwa 200 km entfernt, während Pécs nur 30 km entfernt liegt.

Die Stadt verfügt über ein gut ausgebautes Busnetz mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Orte, sodass sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar ist.

Grundstück: Der Innenhof verdient besondere Erwähnung: Er bietet eine ruhige, stille und intime Umgebung, in der sich auch ein überdachter Sitzbereich befindet. Der hintere Hof ist über einen separaten Eingang zugänglich, sodass er auch mit dem Auto befahren werden kann – ein großer Vorteil für die zukünftige Nutzung. Die Immobilie befindet sich auf insgesamt drei Flurstücken: zwei ehemalige Presshäuser mit 365 m² und 259 m² sowie ein 540 m² großes Grundstück, das sich derzeit in der Umwidmung befindet. Schon beim ersten Betreten ist die besondere Atmosphäre spürbar: die großzügigen Räume, die gewölbten Keller und der ruhige, intime Hof tragen dazu bei, dass hier verwirklichte Ideen wirklich einzigartig werden können.

Objektbeschreibung: Auf der einen Seite befindet sich der ältere, 143 m² große Gebäudeteil aus Lehm, der dem gesamten Anwesen einen besonderen, authentischen Charakter verleiht. Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige, beeindruckende Säle mit 30 m² und 38 m², die jeweils mit zwei Kellerzweigen (25,5 m² und 60 m²) verbunden sind und das weintypische Ambiente sowie die besondere Atmosphäre des Ortes zusätzlich verstärken.

Das ca. 70 m² große Obergeschoss ist über eine Außentreppe erreichbar, wo von einem Flur aus das Badezimmer, die Küche mit Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer zugänglich sind. Diese Etage eignet sich ideal als Wohnbereich oder auch zur Unterbringung von Gästen.

Daneben befindet sich der später errichtete, ca. 100 m² große Gebäudeteil aus Ziegeln, der strukturell bereits eine größere Nutzung ermöglicht. Im Erdgeschoss stehen zwei große Säle sowie zwei beeindruckende, ziegelgewölbte Kellerzweige zur Verfügung, von denen einer derzeit teilweise eingestürzt ist, jedoch nach Reinigung und Sanierung einen erheblichen Mehrwert darstellen kann.

Eine Besonderheit der Immobilie ist, dass die beiden Gebäudeteile im Inneren durch einen Flur miteinander verbunden sind und so eine zusammenhängende, gut strukturierte und vielseitig nutzbare Einheit bilden, die sich hervorragend für Weinverkostungen oder thematische Veranstaltungen eignet. Darüber hinaus stehen ein Verarbeitungsraum, zwei Toiletten sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Der Dachgeschossausbau wurde bereits begonnen und bietet auf etwa 110 m² weitere Ausbaumöglichkeiten, die eine hervorragende Grundlage für die Schaffung von Zimmern oder Apartments darstellen.

Versorgungsanschlüsse: Wasser und Strom – einschließlich Starkstrom – sind bereits vorhanden, ein Gasanschluss befindet sich im Hof. Die Abwasserentsorgung erfolgt derzeit über eine Klärgrube, jedoch ist der Anschluss an das öffentliche Kanalnetz in der Straße bereits vorhanden und bezahlt, sodass dessen Herstellung nur noch eine Frage der Ausführung ist.

Heizung: Die Beheizung erfolgt über einen holzbefeuerten Ofen.

Diese Immobilie ist nicht nur ein Gebäude, sondern eine Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen ein charaktervolles, stimmungsvolles und rentables Projekt in einem der besonderssten Teile von Bóly zu verwirklichen.