7720 Pécsvárad, Zweifamilienhaus mit großer Werkstatt

Zweifamilienhaus mit großer Werkstatt in Pécsvárad zu verkaufen!

Im zentralen Teil von Pécsvárad steht eine außergewöhnliche Immobilie mit einzigartigen Merkmalen zum Verkauf. Das Anwesen umfasst zwei separate Wohneinheiten, eine großzügige Werkstatt von 220 m² sowie zwei Garagen und bietet damit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit! Dank seiner Vielseitigkeit eignet sich diese Immobilie ideal für die Gründung eines Unternehmens oder die Schaffung eines Mehrgenerationenhauses.

Lage: Pécsvárad ist eine charmante Kleinstadt im Komitat Baranya, im Südwesten Ungarns, am Fuße des Zengő-Berges, inmitten einer malerischen Naturlandschaft. Das Dorf liegt im östlichen Teil des Mecsek-Gebirges und bietet eine atemberaubende Panorama-Aussicht, frische Luft und eine ruhige, friedliche Umgebung. Die wildromantische Landschaft mit einem ausgedehnten Netz an Wanderwegen macht die Region zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber.

Pécsvárad ist eine gut ausgestattete Stadt, in der alle wesentlichen Dienstleistungen für den täglichen Bedarf verfügbar sind. Für spezialisierte medizinische Versorgung oder größere Einkäufe bietet die Nähe zu Pécs, das nur 18 km entfernt liegt, einen großen Vorteil.

Erreichbarkeit: Pécsvárad ist über mehrere Routen hervorragend erreichbar.

Mit dem Auto: Die Stadt liegt nur 18 km von Pécs entfernt und ist in etwa 20 Minuten über die Hauptstraße 6 in östlicher Richtung zu erreichen. Durch die Nähe zur Autobahn M6 ist auch eine schnelle Anbindung an Budapest gewährleistet (ca. 2 Stunden mit dem Auto).

Mit Bus: Regelmäßige Überlandbusse verkehren von Pécs nach Pécsvárad und bieten eine bequeme und schnelle Verbindung.

Mit Zug: Pécsvárad besitzt keinen eigenen Bahnhof, aber die nächstgelegene Bahnverbindung befindet sich in Pécs, von wo aus die Weiterreise per Bus oder Auto möglich ist.

Grundstück: Das großzügige 1.319 m² große Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Der befestigte Hof ist gut nutzbar und beherbergt verschiedene Nebengebäude, darunter Ställe, Lagerräume sowie eine beeindruckende Werkstatt von 220 m², die früher als Wollspinnerei diente. Diese Fläche bietet hervorragende Möglichkeiten für industrielle oder andere gewerbliche Tätigkeiten.

Zusätzlich gibt es auf dem Grundstück eine zweite Garage mit 15 m². Die Immobilie verfügt zudem über einen eigenen Brunnen, was einen zusätzlichen Vorteil für den täglichen Gebrauch darstellt.

Ausstattung der Immobilie: Dieses insgesamt 230 m² große Zweifamilienhaus bietet viel Potenzial. Obwohl Renovierungsarbeiten erforderlich sind, stellt es eine großartige Gelegenheit dar, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Dank der guten Lage und der soliden Bauweise bildet die Immobilie eine perfekte Grundlage für die Verwirklichung Ihres Traumhauses.

Hauptwohneinheit (160 m²): Die Garage bietet direkten Zugang zum Keller und anschließend zum Haus, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Im Erdgeschoss gelangt man über einen Flur zur Küche mit Speisekammer, zwei geräumigen Zimmern und einem Badezimmer. Eine Treppe führt ins Dachgeschoss, wo sich ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC, zwei weitere Zimmer sowie eine ca. 50 m² große, ausbaufähige Fläche befinden.

Hintere Wohneinheit (72 m²): Dieser Bereich umfasst ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Zudem gibt es eine separate Toilette, und die gesamte Wohneinheit wurde mit 5 cm Wärmedämmung versehen, um eine optimale Energieeffizienz zu gewährleisten.

Die Immobilie ist schuldenfrei und sofort bezugsfertig.

Versorgungseinrichtungen: Das Anwesen verfügt über Trinkwasser-, Abwasser-, Gasanschluss sowie eine dreiphasige Stromversorgung.

Heizung: Beide Wohneinheiten sind mit Zentralheizung über Heizkörper ausgestattet, die von einer Gastherme betrieben wird. Warmwasser wird durch einen Elektroboiler bereitgestellt.

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, Eigentümer einer so vielseitigen Immobilie zu werden! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen an jedem Wochentag gerne zur Verfügung.