7700 Mohács, Vollständig renoviertes Ferienhaus, das auch für dauerhaftes Wohnen geeignet ist, direkt an der Donau

Zum Verkauf steht ein stimmungsvolles, vollständig renoviertes Ferienhaus, das auch für dauerhaftes Wohnen geeignet ist, direkt an der Donau – mit zwei separaten Gebäuden und hervorragenden Eigenschaften.

Für Naturliebhaber bieten wir ein wirklich besonderes, gemütliches Ferienhaus zum Kauf an, das aus zwei separaten, massiv gebauten Gebäuden besteht und sich nur 50 Meter von der Donau entfernt befindet. Die Immobilie ist ideal geeignet sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch zur Erholung oder als Investition. Die Gebäude wurden kürzlich vollständig renoviert, wobei neben der Modernisierung großer Wert auf Energieeffizienz gelegt wurde. Eine besondere Eigenschaft der Lage ist, dass Angeln, Spaziergänge am Wasser und ruhige Erholung buchstäblich nur wenige Schritte vom Haus entfernt möglich sind.

Lage: Mohács ist eine der südlichsten und mediterransten Städte Ungarns, ein wahres Kleinod im Komitat Baranya, direkt an der Donau gelegen. Die kroatische Grenze ist 12 Kilometer entfernt, Pécs liegt 45 Kilometer und Budapest 200 Kilometer entfernt. In der Stadt befinden sich ein Krankenhaus, Schulen, Einkaufszentren, eine Post sowie alle grundlegenden Dienstleistungen. Das Donauufer und die Umgebung eignen sich hervorragend zum Wandern, Radfahren und für Weintouren.

Das Ferienhaus befindet sich in Mohács, im Erholungsgebiet am Csele-Bach, nur 50 Meter vom Donauufer entfernt, in einer malerischen Umgebung, weit weg vom Stadtlärm und dennoch gut erreichbar. Die Gegend bietet zahlreiche Angelmöglichkeiten und weitere Freizeitaktivitäten. Das Zentrum von Mohács, wo alle wichtigen Dienstleistungen zu finden sind, ist in nur 5 Minuten mit dem Auto oder in etwa 20 Minuten mit dem Fahrrad über einen ausgebauten Radweg erreichbar.

Erreichbarkeit: Mohács verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Autobahn M6 ist die Stadt schnell erreichbar, was eine bequeme und zügige Anreise aus der Hauptstadt, aus Pécs sowie aus anderen Städten der Region ermöglicht. Von der Autobahn aus gelangt man über die Hauptstraßen 56 oder 57 nach Mohács. Das Erholungsgebiet ist direkt mit der Stadt verbunden und über lokale Straßen leicht erreichbar.

Der zentrale Busbahnhof bietet Verbindungen in die umliegenden Orte sowie in andere Regionen, die nächste Bushaltestelle befindet sich nur fünf Gehminuten vom Objekt entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof liegt in Mohács, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Pécs und in andere größere Städte bestehen.

Grundstück: Auf dem 504 m² großen Grundstück befinden sich zwei Gebäude, die jeweils über eine eigene Grundbuchnummer verfügen. Der Hof ist liebevoll gestaltet und verfügt über eine gemütliche Grillterrasse mit Backofen, Kesselstelle und Grill, die sich hervorragend für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Abende im Freien eignet.
Für bequemes Parken sorgt ein im Jahr 2024 errichteter überdachter Stellplatz sowie ein weiterer gepflasterter Parkplatz für zwei Fahrzeuge mit elektrischem Tor. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem Obstbäume, eine Zisterne sowie ein trockener Keller. Zusätzlich stehen ein 8 m² großes und ein 5 m² großes Nebengebäude zur Verfügung, die sich ideal als Abstellraum oder für Hobbyzwecke eignen. Der straßenseitige Zaun ist neu, das gesamte Anwesen ist gepflegt und vermittelt innen wie außen einen sehr ansprechenden Gesamteindruck.

Für Sicherheit sorgt eine installierte Kameraanlage, während die niedrigen Betriebskosten durch die Möglichkeit der Nutzung von H-Tarif-Strom zusätzlich unterstützt werden.

Eigenschaften des Ferienhauses: Das größere, 100 m² große Gebäude wurde im Jahr 2019 errichtet und verfügt über eine 15 cm starke Wärmedämmung sowie eine massive Ziegelbauweise. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller, großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche, ein Vorraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein WC, ein begehbarer Kleiderschrank, ein Abstellraum sowie derzeit zwei Schlafzimmer, die bei Bedarf erweitert werden können.

Die großen Schüco-Fenster sind wärmegedämmt und mit Rollläden ausgestattet, wodurch helle, ruhige Wohnräume mit Blick in den Garten entstehen.

Das kleinere, 36 m² große Gebäude eignet sich ideal als Gästehaus oder separate Wohneinheit. Es verfügt über ein Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Zum Haus gehört außerdem eine 20 m² große überdachte Terrasse, die sich hervorragend für gesellige Abende oder ein entspanntes Frühstück im Freien eignet.

Versorgung: Die Immobilie verfügt über Trinkwasseranschluss, Gas und Strom. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Klärgrube.

Heizung: Im größeren Gebäude sorgt eine moderne, wirtschaftliche Gas-Brennwerttherme mit Pufferspeicher für die Beheizung, ergänzt durch einen gemütlichen Kamin. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung mit getrennten Heizkreisen vorhanden, während im Sommer eine moderne Klima-Splitanlage für angenehme Temperaturen sorgt.
Das kleinere Gebäude wird über einen Kamin beheizt, das Warmwasser wird durch einen Elektroboiler bereitgestellt.

Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit, Eigentümer einer Immobilie in ruhiger, idyllischer Lage zu werden! Ideal sowohl für die private Nutzung als auch als Wochenendhaus oder Investition.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.