7700 Mohács, Premium-Lage, großzügiger Wohnraum, zahlreiche Möglichkeiten – in Mohács!

Premium-Lage, großzügiger Wohnraum, zahlreiche Möglichkeiten – in Mohács!

Nur selten kommt in Mohács eine Immobilie auf den Markt, die gleichzeitig eine große Wohnfläche, eine hervorragende Lage, einen privaten Innenhof von 549 m² sowie zusätzliche Erweiterungsmöglichkeiten bietet. Dieses großzügige Familienhaus mit einer Fläche von fast 250 m², einem ausbaufähigen Dachgeschoss und einem separaten Nebengebäude bietet zahlreiche Möglichkeiten – sei es als Zuhause für eine große Familie, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder sogar für die Kombination von Wohnen und Gewerbe.

Lage und Erreichbarkeit: Mohács ist eine der südlichsten und mediterransten Städte Ungarns. Die Stadt ist ein echtes kleines Juwel im Komitat Baranya und liegt direkt an der Donau. Die kroatische Grenze ist 12 Kilometer, Pécs 45 Kilometer und Budapest 200 Kilometer entfernt. In der Stadt stehen ein Krankenhaus, Schulen, ein Einkaufszentrum, eine Post sowie alle wichtigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Das Donauufer und die Umgebung eignen sich hervorragend zum Wandern, Radfahren und für Weintouren.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist ihre ausgezeichnete Lage: Sie befindet sich in einer gepflegten, gut erreichbaren Straße, von der aus sowohl das Stadtzentrum als auch alle für den Alltag wichtigen Einrichtungen bequem erreichbar sind. Die Umgebung bietet zugleich ein ruhiges Wohnumfeld und eine komfortable städtische Infrastruktur.

Grundstück: Einer der größten Vorteile des von einer hohen Steinmauer umgebenen, 549 m² großen Innenhofs ist die vollständige Privatsphäre. Im Garten sorgen eine Rasenfläche, ein Kirschbaum und eine Esche, Obststräucher, Rosen und Lavendel für eine angenehme, naturnahe Atmosphäre. Für die Bewässerung stehen ein Bohrbrunnen und eine Zisterne zur Verfügung.

Im Innenhof befindet sich außerdem ein weiteres, etwa 48 m² großes Nebengebäude, unter dem sich ebenfalls ein Keller befindet. Die Dachsanierung sowie die Modernisierung der Versorgungsleitungen des Nebengebäudes wurden 2025 durchgeführt, ebenso wurde der Boden des Kellers erneuert. Die derzeitige Gestaltung des Gebäudes bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Neben der Nutzung als Lager oder Werkstatt können hier auch ein Büro, Arbeitszimmer, Gewerberaum, eine Sommerküche, ein Hobbyraum oder sogar eine separate Wohneinheit eingerichtet werden. Somit kann der neue Eigentümer das Gebäude ganz nach seinen individuellen Bedürfnissen gestalten.

Merkmale der Immobilie: Die etwa 1979 erbaute Immobilie in Ziegelbauweise bildet eine Hälfte eines Doppelhauses und besteht aus einem Souterrain, einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss sowie einem bereits begonnenen, derzeit jedoch noch nicht fertiggestellten Dachgeschoss. Die gesamte Nutzfläche der bestehenden Etagen beträgt ungefähr 250 m², wobei das Dachgeschoss noch nicht mitgerechnet ist.

Nach dem Betreten des Grundstücks durch das Tor gelangt man über einen überdachten Eingangsbereich in das Erdgeschoss (91,2 m²). Von der Diele aus sind direkt das großzügige Wohnzimmer, das mit Dusche und WC ausgestattete Badezimmer sowie die moderne, mit Einbaugeräten ausgestattete Wohnküche mit Essbereich erreichbar. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zum Innenhof, sodass Innen- und Außenbereich komfortabel miteinander verbunden sind.

Im Obergeschoss (100 m²) sind sämtliche Räume über den zentralen Flur erreichbar. Hier befinden sich zwei größere und zwei kleinere Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein begehbarer Kleiderschrank. Zusätzlichen Komfort bieten der großzügige Balkon und die Loggia.

Das unter dem Haus gelegene Souterrain (49,1 m²) kann für verschiedene Zwecke genutzt werden. Hier befinden sich das Brennstofflager, der Heizraum sowie eine separate Werkzeugkammer. Der größere Raum dient hauptsächlich der Haustechnik, während im kleineren Raum Wasser-, Strom- und Gasanschlüsse sowie Starkstrom zur Verfügung stehen. Der Bereich eignet sich hervorragend als Werkstatt, Lagerraum oder auch als Hobbyraum.

Ein großes zusätzliches Potenzial der Immobilie bietet das ausbaufähige Dachgeschoss (120 m²). Mit dem Ausbau wurde bereits früher begonnen, sodass die Arbeiten je nach Bedarf jederzeit fortgesetzt werden können. Die vorhandene Raumhöhe könnte sogar eine Galerielösung ermöglichen, wodurch eine erhebliche zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann.

Am Gebäude wurden 2012 mehrere Renovierungsarbeiten durchgeführt, besonders hervorzuheben ist dabei die vollständige Sanierung der Dachkonstruktion. Die Geschossdecke wurde mit einer 20 cm starken, zweilagig verlegten Isover-Wärmedämmung versehen. Der straßenseitige Teil der Fassade verfügt über eine 15 cm starke Außendämmung.

Das Haus ist außerdem mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Versorgungsanschlüsse: Die Immobilie ist vollständig erschlossen und verfügt über Trinkwasser- und Abwasseranschluss, Gas sowie einen dreiphasigen Stromanschluss.

Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme und Heizkörper. Die Gastherme wurde 2021 erneuert. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein Heizsystem für feste bzw. gemischte Brennstoffe einzurichten. Das Brauchwarmwasser wird über zwei Elektroboiler bereitgestellt. In einem der Zimmer ist außerdem eine Klimaanlage vorhanden.

Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, Eigentümer einer so vielseitig nutzbaren Immobilie in einer derart günstigen Lage zu werden! Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder die Immobilie besichtigen möchten, nehmen Sie bitte an jedem Tag der Woche Kontakt mit uns auf.