7700 Mohács, Immobilie mit einem betriebenen Gastronomiebetrieb

Zu verkaufen: Immobilie im Herzen von Mohács mit einem betriebenen Gastronomiebetrieb!

Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit, Eigentümer einer Immobilie an bester Lage im Zentrum von Mohács zu werden! Die Immobilie umfasst einen derzeit erfolgreich betriebenen Gastronomiebetrieb mit einem stabilen Kundenstamm und bietet eine ideale Investitionsmöglichkeit.

Lage: Mohács ist eine der südlichsten und mediterransten Städte Ungarns, ein wahres Juwel in der Region Baranya, gelegen am rechten Ufer der Donau. Die kroatische Grenze ist nur 12 Kilometer entfernt, Pécs liegt 45 Kilometer und Budapest 200 Kilometer entfernt. Die Stadt bietet alle notwendigen Dienstleistungen, darunter Krankenhäuser, Schulen, Einkaufszentren, eine Post und alles, was für das tägliche Leben benötigt wird. Die Donau und die umliegenden Gebiete bieten hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Weintouren.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und ist somit sowohl für Einheimische als auch für Touristen leicht erreichbar. Dank des reichen kulturellen Erbes und des lebendigen Stadtlebens ist Mohács ein attraktives Ziel für alle, die die vielen Möglichkeiten dieser Stadt an der Donau genießen möchten. Die zentrale Lage garantiert einen ständigen Kundenverkehr und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.

Erreichbarkeit: Mohács verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Über die Autobahn M6 ist die Stadt schnell erreichbar, was eine bequeme und schnelle Anreise aus Budapest, Pécs und anderen Städten der Region ermöglicht. Nach der Abfahrt von der Autobahn ist die Stadt über die Hauptstraßen 56 oder 57 erreichbar.

Der zentrale Busbahnhof der Stadt bietet Verbindungen in andere Teile der Region sowie zu lokalen Strecken. Mohács verfügt auch über einen Bahnhof, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen nach Pécs und anderen größeren Städten bestehen, was eine einfache Erreichbarkeit gewährleistet. Die Immobilie ist gut angebunden, und dank der zentralen Lage stehen zahlreiche Transportmöglichkeiten zur Verfügung.

Grundstück: Das 672 m² große Grundstück umfasst eine neu errichtete 45 m² große Turnhalle, einen überdachten Carport und einen Abstellraum. Der Hinterhof verfügt über einen Ausgang zum Perényi-Block, der zusätzliche Möglichkeiten bietet. Ein einzigartiges Merkmal der Immobilie ist das geplante Projekt zum Bau von 5 Garagen im hinteren Teil des Hofes, ein Projekt, das der neue Eigentümer realisieren kann, um den Wert und die Funktionalität der Immobilie zu steigern.

Eigenschaften der Immobilie: Das Gebäude ist multifunktional und besteht aus einem Gastronomiebetrieb und einem geräumigen Wohnbereich.

Das 67 m² große Gastronomiebetrieb, das seit 30 Jahren erfolgreich betrieben wird, ist mit allen notwendigen Einrichtungen ausgestattet, um den Komfort der Gäste zu gewährleisten, und eignet sich für die Organisation verschiedener Veranstaltungen. Es verfügt auch über einen eigenen abgegrenzten Garten. Für diejenigen, die nicht in der Gastronomie tätig sein möchten, kann der Raum in eine separate Wohnung umgewandelt werden, was eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bietet. Die zentrale Lage und der bestehende Kundenstamm gewährleisten eine ständige Einnahmequelle. Das Potenzial für weitere Entwicklungen und Erweiterungen erhöht den Wert der Immobilie.

Der Wohnbereich der Immobilie mit einer Nutzfläche von 140 m² verfügt über einen separaten Eingang, der den Bewohnern völlige Privatsphäre bietet. Dieser Teil des Gebäudes bietet hervorragende Möglichkeiten für einen dauerhaften Wohnsitz neben dem Gastronomiebetrieb oder kann in zwei Wohnungen umgewandelt werden, die zur Vermietung genutzt werden können.

Das Haus verfügt außerdem über einen 7 m² großen Keller.

Das 93 m² große Erdgeschoss umfasst eine Diele, einen Flur, eine Küche, eine Speisekammer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Hier wurden Kunststofffenster installiert.

Das 40 m² große ausgebaute Dachgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, einen Kleiderschrank, eine Dusche und ein WC. Es besteht auch die Möglichkeit, einen weiteren Raum hinzuzufügen.

Versorgungsleitungen: Die Immobilie ist mit einem Trinkwasser- und Abwassersystem sowie einem 3-Phasen-Stromnetz ausgestattet. Die Gasleitung befindet sich auf dem Grundstück und bietet Möglichkeiten für zukünftige Erweiterungen oder Modernisierungen.

Heizung: Das Haus verfügt über eine Zentralheizung über Heizkörper, die von einem Festbrennstoffkessel und einer H-Tarif-Klimaheizung betrieben wird. Warmwasser wird durch einen Elektrokessel bereitgestellt.

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Immobilie an solch günstiger Lage zu erwerben! Für weitere Informationen oder zur Besichtigung der Immobilie stehen wir Ihnen gerne an jedem Wochentag zur Verfügung.