7700 Mohács, Familienhaus zu verkaufen in Mohács Szőlőhegy

Familienhaus zu verkaufen in Mohács Szőlőhegy, in ruhiger und friedlicher Umgebung!

Entdecken Sie dieses Familienhaus, das sich in den Hügeln von Mohács Szőlőhegy befindet, in einer ruhigen und friedlichen Lage. Es ist die ideale Wahl als Ferienhaus, Wochenendhaus oder für diejenigen, die dem Lärm der Stadt entfliehen und ein harmonisches, naturnahes Leben führen möchten, mit Möglichkeiten zum Weinbau oder Gärtnern.

Lage: Mohács ist eine der südlichsten und mediterransten Städte Ungarns. Ein wahres Kleinod in der Region Baranya, gelegen am rechten Ufer der Donau. Die kroatische Grenze ist nur 12 Kilometer entfernt, Pécs 45 Kilometer und Budapest 200 Kilometer. Die Stadt bietet alle wesentlichen Dienstleistungen, darunter ein Krankenhaus, Schulen, Einkaufszentren und eine Post. Das Donauufer und die Umgebung eignen sich hervorragend zum Wandern, Radfahren und für Weintouren.

Szőlőhegy liegt nördlich der Stadt und ist, seinem Namen treu, bekannt für seine Weinberge und Weingüter – ideal für Weinliebhaber und Naturliebhaber. Das Gebiet bietet eine ruhige, friedliche Umgebung, die perfekte Rückzugsorte vom Stadtlärm bietet. Das Stadtzentrum von Mohács ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet einfachen Zugang zu städtischen Dienstleistungen und kulturellen Sehenswürdigkeiten, während Szőlőhegy selbst eine ruhige, ländliche Atmosphäre bietet.

Erreichbarkeit: Mohács verfügt über hervorragende Verkehrsverbindungen. Es ist über die Autobahn M6 leicht erreichbar, die eine komfortable und schnelle Anreise aus der Hauptstadt, Pécs und anderen Städten der Region ermöglicht. Nach der Autobahnabfahrt ist die Stadt über die Hauptstraßen 56 oder 57 zu erreichen. Szőlőhegy ist direkt mit der Stadt Mohács verbunden und kann über die Nebenstraße 5607, die von der Hauptstraße 56 abzweigt und in Richtung Székelyszabar-Hímesháza führt, erreicht werden. Das Haus liegt 180 Meter von der Asphaltstraße entfernt und ist über Betonplatten erreichbar, was den Zugang auch bei Regen oder Schnee gewährleistet.

Der zentrale Busbahnhof der Stadt bietet Verbindungen zum Rest der Region, und lokale Busse bedienen auch das Gebiet von Szőlőhegy. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Mohács, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Pécs und in andere größere Städte bestehen. Das Weinbaugebiet ist auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß leicht zu erreichen, besonders aufgrund der Nähe zum Stadtzentrum. Der ausgebaute Fahrradweg bietet eine sichere und angenehme Route.

Grundstück: Das 4.936 m² große Grundstück, das sich über zwei Flurstücke erstreckt, ist für die Landwirtschaft geeignet und verfügt über einen Obstgarten, Gemüsegarten, Weinkeller, Weinreben und einen ausgewiesenen Parkplatz. Zwei gebohrte Brunnen sorgen für die Bewässerung.

Immobilienmerkmale: Obwohl das Haus im Grundbuch als Presshaus eingetragen ist, handelt es sich in Wirklichkeit um ein zweistöckiges Familienhaus, das für den dauerhaften Aufenthalt geeignet ist, mit 80 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und 54 m² im Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss umfasst ein 24 m² großes Wohnzimmer + Essbereich, eine 8,6 m² große Kochnische, eine 1,5 m² große Dusche, einen 23 m² großen Carport, eine 2,5 m² große Toilette und einen 50 m² großen Keller.

Der Dachboden ist derzeit unvollendet und ein offener Raum, sodass der neue Besitzer ihn nach eigenem Geschmack gestalten kann. Die Nutzfläche beträgt 54 m². Isolierung, Verkleidung, Fußbodenbeläge usw. müssen noch fertiggestellt werden, was eine hervorragende Gelegenheit bietet, zusätzliche Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder sogar einen Hobbyraum zu schaffen.

Die Fenster sind aus Kunststoff und mit Rollläden ausgestattet. Die Fassade des Gebäudes ist isoliert und gestrichen.

Versorgung: Die Immobilie ist an das Trinkwassernetz und das Stromnetz angeschlossen. Der Anschluss an die zentrale Wasserversorgung ist in dieser Gegend selten, und keines der benachbarten Grundstücke verfügt darüber. Es gibt keine Möglichkeit, einen Gasanschluss zu legen. Abwasser wird über eine Sickergrube entsorgt.

Heizung: Die Heizung erfolgt über einen Ofen und eine Heiz-/Kühlklimaanlage. Warmwasser wird über einen Elektrowasserboiler bereitgestellt.

Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, Eigentümer eines so charmanten Hauses zu werden! Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, können Sie uns an jedem Tag der Woche kontaktieren.