7700 Mohács. Beeindruckendes Einfamilienhaus mit ewiger Panoramaaussicht in Mohács Szőlőhegy zu verkaufen!

Beeindruckendes Einfamilienhaus mit ewiger Panoramaaussicht in Mohács Szőlőhegy zu verkaufen!

In einem der schönsten Teile von Mohács, auf dem Szőlőhegy, bieten wir ein wirklich besonderes, zweistöckiges Einfamilienhaus zum Verkauf an, das bereits im ersten Moment mit seiner unvergleichlichen Aussicht begeistert. Der größte Wert der Immobilie ist das vollständige, ungestörte ewige Panorama, das nicht nur von der Terrasse, sondern sowohl vom unteren als auch vom oberen Stockwerk aus genossen werden kann. Das Grundstück erstreckt sich bis zur Straße, sodass die Aussicht dauerhaft gesichert ist, da davor nicht gebaut werden kann.

Lage – Mohács, das mediterrane Juwel Süd-Baranyas: Mohács ist eine der südlichsten und mediterransten Städte Ungarns und liegt am Ufer der Donau. Die kroatische Grenze ist 12 km entfernt, Pécs 45 km und Budapest 200 km. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen, Hypermärkte sowie einen lokalen Bauernmarkt. In der Nähe befinden sich mehrere Thermal- und Erlebnisbäder.

Der Szőlőhegy liegt nördlich der Stadt und ist seinem Namen entsprechend für seine Weinberge und den Weinbau bekannt – ein ideales Gebiet für Weinliebhaber und Naturfreunde. Die Gegend bietet eine ruhige, friedliche Umgebung und ist ein perfekter Rückzugsort fernab vom Lärm der Stadt. Das Stadtzentrum von Mohács ist nur wenige Kilometer entfernt, sodass alle städtischen Dienstleistungen und kulturellen Sehenswürdigkeiten leicht erreichbar sind, während Szőlőhegy selbst eine idyllische, ländliche Atmosphäre bietet.

Erreichbarkeit – hervorragende Verkehrsanbindung: Dank der Autobahn M6 sind Budapest, Pécs und andere größere Städte der Region schnell und bequem erreichbar. Die Autobahn ist nur 7 km entfernt, und die Stadt ist über die Hauptstraßen 56 oder 57 erreichbar. Der Stadtteil Szőlőhegy ist direkt mit der Stadt verbunden.

Nur etwa 8 km von der Immobilie entfernt verläuft ein Autobahnabschnitt, der Teil des internationalen Nord-Süd-Verkehrskorridors ist, was die internationale Erreichbarkeit der Region weiter verbessert. Dadurch sind auch die Halbinsel Istrien sowie die Adriaküste bequem erreichbar – in etwa 4–4,5 Stunden Fahrzeit.

Eine besonders bedeutende Entwicklung ist die neue Donaubrücke, die in der Nähe gebaut wird und nur 4 km von der Immobilie entfernt über eine direkte Hauptstraße erreichbar sein wird. Nach ihrer Fertigstellung (2027) ist Serbien von Mohács aus in nur etwa einer halben Stunde erreichbar.

Das Grundstück – großzügig mit vielen Möglichkeiten: Die Immobilie befindet sich auf einem insgesamt 1984 m² großen Grundstück, das unter zwei Flurstücksnummern registriert ist und zahlreiche Möglichkeiten bietet. Das Grundstück rund um das Haus ist begrünt und teilweise mit Sträuchern versehen, wodurch eine angenehme, naturnahe Atmosphäre entsteht, während gleichzeitig ausreichend Platz für weitere Ideen bleibt – sei es Gartengestaltung, Ruhebereiche oder sogar Erweiterungen.

Auf dem anderen Flurstück befindet sich ein gepflegter Obstgarten mit Quitten-, Pflaumen-, Feigen-, Birnen-, Apfel-, Kirsch- und Sauerkirschbäumen. Dies verleiht der Immobilie nicht nur eine besondere Atmosphäre, sondern bietet auch die Möglichkeit, eigene Früchte zu genießen.

Das Grundstück reicht bis zur Straße, wodurch die Panoramaaussicht langfristig gesichert ist – einer der größten Werte dieser besonderen Immobilie.

Eigenschaften der Immobilie – wo Wohnen und Erholung eine perfekte Einheit bilden: Das Haus wurde 1996 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 150 m². Die mediterrane Atmosphäre wird durch Holzfenster und -türen mit Fensterläden sowie durch lichtdurchflutete Räume und die Nähe zur Natur unterstrichen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches, großes Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein Abstellraum, von dem aus auch ein Keller zugänglich ist. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC, ein großzügiges, helles Wohnzimmer sowie ein weiterer Abstellraum.

Zum Haus gehören eine 15 m² große Panoramaterrasse sowie ein gleich großer Balkon, von denen aus sich die Landschaft zu jeder Tageszeit in einem anderen Licht zeigt.

Die Immobilie ist derzeit unbewohnt, in gutem Zustand, benötigt jedoch einige Modernisierungs- und Wartungsarbeiten. Bisher wurde sie als Ferienhaus genutzt, eignet sich jedoch aufgrund ihrer Eigenschaften hervorragend auch als dauerhafter Wohnsitz. Klassifizierung der Immobilie: Wohnhaus.

Versorgung: Trinkwasser und Strom sind vorhanden, Gas liegt in der Straße. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Sickergrube.

Heizung: Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss über einen Kamin, im Obergeschoss sorgt im Wohnzimmer ein Kachelofen für Wärme, während in den Zimmern doppelte Schornsteinkamine vorhanden sind.

Die Immobilie verfügt über geordnete Eigentumsverhältnisse und kann kurzfristig übernommen werden. Dieses Haus ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein besonderer Lebensraum, in dem Ruhe, Naturverbundenheit und die ewige Panoramaaussicht ein einzigartiges Lebensgefühl bieten.

Eine ausgezeichnete Wahl für alle, die ein gemütliches Zuhause oder ein charmantes Ferienhaus in ruhiger, naturnaher Umgebung in einer der schönsten Gegenden von Mohács suchen.

Verpassen Sie nicht diese besondere Gelegenheit, Eigentümer eines so bezaubernden Hauses zu werden! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

➡️ Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns gerne an – Besichtigung nach Vereinbarung!