7700 Mohács, Beeindruckende Villa am Donauufer

Beeindruckende Villa am Donauufer mit unvergleichlichem Panorama und exklusiven Annehmlichkeiten in Mohács!

Ohne Übertreibung lässt sich sagen, dass es heutzutage in Europa nahezu unmöglich ist, eine Immobilie direkt am Donauufer zu erwerben. Dies liegt nicht nur daran, dass solche Mehrgenerationenvillen selten zum Verkauf stehen, sondern auch daran, dass sie kaum existieren. Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich direkt am Donauufer mit eigenem Uferabschnitt, atemberaubendem Panorama, einzigartigen architektonischen Lösungen und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Lage – Mohács, das mediterrane Juwel Süd-Baranyas: Mohács ist eine der südlichsten und mediterransten Städte Ungarns und liegt direkt an der Donau. Die kroatische Grenze ist 12 Kilometer entfernt, Pécs 45 Kilometer und Budapest 200 Kilometer. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Gesundheits- und Bildungseinrichtungen, Supermärkten und einem lokalen Bauernmarkt. In der Nähe befinden sich mehrere Thermalbäder und Wellnesszentren.

Der Szőlőhegy liegt nördlich der Stadt und ist bekannt für seine Weinberge und Weingüter – ein ideales Terrain für Weinliebhaber und Naturliebhaber. Das Gebiet bietet eine ruhige, friedliche Umgebung und ist ein perfekter Rückzugsort fernab des städtischen Trubels. Das Stadtzentrum von Mohács ist nur wenige Kilometer entfernt, sodass die städtischen Dienstleistungen und kulturellen Sehenswürdigkeiten leicht erreichbar sind, während der Szőlőhegy selbst eine friedliche ländliche Umgebung bietet.

Erreichbarkeit – hervorragende Verkehrsanbindung: Dank der Autobahn M6 sind Budapest, Pécs und andere große Städte der Region schnell und bequem erreichbar. Die Autobahn ist nur 7 km entfernt und über die Hauptstraßen 56 oder 57 erreichbar. Der Stadtteil Szőlőhegy von Mohács ist direkt mit der Stadt verbunden.

Nur etwa 8 km von der Immobilie entfernt verläuft ein Abschnitt des internationalen Nord-Süd-Verkehrskorridors, der die internationale Erreichbarkeit der Region weiter erhöht. So sind die Halbinsel Istrien und die Adriaküste in etwa 4 bis 4,5 Stunden erreichbar.

Ein besonders bedeutendes Projekt ist die im Bau befindliche neue Donaubrücke, die nur 4 km von der Immobilie entfernt über eine direkte Hauptstraße erreichbar sein wird. Nach der Eröffnung der Brücke (voraussichtlich 2027) wird Serbien nur noch eine halbe Autostunde von Mohács entfernt sein.

Das Grundstück – perfekte Balance zwischen Natur und Funktionalität: Das 2961 m² große, parkähnlich gestaltete Anwesen ist über zwei elektrische Tore zugänglich, die zu einem gepflasterten Innenparkplatz führen. Ein Teil des Parkplatzes ist mit einem Sonnenschutz versehen und bietet Platz für vier Autos, während weitere Parkplätze für mindestens vier weitere Fahrzeuge zur Verfügung stehen. Der sorgfältig gestaltete, terrassenförmig angelegte Ziergarten mit Bewässerungssystem ist mit immergrünen Pflanzen, Bäumen, Zierpflanzen, Sträuchern und Büschen bepflanzt, die harmonisch den schönen Rasen bis zum Donauufer begleiten. Die Wege und Zufahrten innerhalb des Grundstücks werden durch kunstvoll gearbeitete Schmiedeeisenelemente und stimmungsvolle Gartenzubehörteile einzigartig und verleihen eine mediterrane Atmosphäre.

Zur Immobilie gehört außerdem ein Ponton und ein Bootshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 70–75 m², die über eine automatische, selbstnivellierende Pontonbrücke vom eigenen Uferabschnitt aus erreichbar sind und Platz für ein sechssitziges Katamaran-Motorboot bieten. Bei Veränderungen des Donaupegels passt sich die Pontonbrücke automatisch an, sodass man bei jedem Wasserstand trockenen Fußes an Land gehen kann. Zudem steht ein Katamaran mit Yamaha-Motor zur Verfügung, der erst 37 Betriebsstunden aufweist und neue Dimensionen für die Erkundung der Donau bietet.

Eigenschaften der Immobilie – Wohnen und Unterhaltung an einem Ort: Die Immobilie besteht aus zwei sich ergänzenden Gebäuden, von denen eines dem Wohnen und das andere der Erholung, Unterhaltung und Gastfreundschaft dient, sodass sie allen Komfort des modernen Lebens bietet.

Wohngebäude: Das zweistöckige Hauptgebäude umfasst zwei völlig separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen und ist somit ideal für eine Mehrgenerationenfamilie.

Im Erdgeschoss – etwa 60 m² – befindet sich ein heller, offener Küchen-Ess-Wohnbereich, ergänzt durch zwei komfortable Schlafzimmer, ein modern gestaltetes Badezimmer und eine separate Toilette.

Das Obergeschoss – mit einer Wohnfläche von 50 m² – bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein geräumiges Küchen-Ess-Wohnzimmer sowie ein geschmackvolles Badezimmer. Von hier aus gelangt man auf den charmanten Balkon mit Café-Terrasse, der einen atemberaubenden Panoramablick auf die Donau bietet – ein Anblick, der jedes Mal ein unvergessliches Erlebnis bietet.

Das andere, ebenfalls sorgfältig gestaltete Gebäude ist ein echtes Erlebniszentrum:

Weinkeller, Unterhaltung, Gastronomie: Im Untergeschoss befindet sich eine Panoramaterrasse mit ungestörtem Blick auf die Donau. Hier gibt es einen klimatisierten Weintresor, einen Verkostungs- und Kartenspielraum, der sich perfekt für freundliche oder geschäftliche Zusammenkünfte eignet.

Im Obergeschoss befindet sich eine mit elektrischen Rollläden ausgestattete Küche, die auch als Restaurant fungiert und mit Edelstahlmaterialien und allen notwendigen Küchentechnologien ausgestattet ist. Es gibt einen separaten Speiseraum, einen Serviceraum sowie geschlechtergetrennte Sanitärbereiche.

Die professionelle Küche ist mit Küchengeräten der Marke Siemens ausgestattet, darunter verschiedene Kochfelder, Fischbräter, ein großer holzbefeuerter Ofen, Entenbräter und Grills. So ist sie auch für die Bewirtung größerer Gesellschaften geeignet. Vom Vorraum der Küche und des Speiseraums gelangt man direkt auf die große überdachte Terrasse, von der aus man ein fantastisches 180-Grad-Panorama auf die Donau genießen kann.

Sicherheit: Die Sicherheit der Immobilie wird durch ein 16-Kamera-Mehrzonensystem gewährleistet, das direkt mit einem Sicherheitsdienst verbunden ist und über das WLAN der Immobilie rund um die Uhr zugänglich ist.

Versorgungsleitungen: Die Immobilie verfügt über Trinkwasserversorgung, Gas- und Stromnetz.

Heizung: Die Beheizung des Wohngebäudes erfolgt über einen Kachelofen und Gas-Konvektoren, während das andere Gebäude über eine Gastherme beheizt wird. Die Warmwasserversorgung in beiden Gebäuden erfolgt über elektrische Boiler.

Die Immobilie ist lastenfrei und sofort bezugsfertig.

Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensstil – mit ihrer Einzigartigkeit, der ausgezeichneten Lage und der hochwertigen Ausstattung erfüllt sie alle Erwartungen auf höchstem Niveau. Sie ist die perfekte Wahl für alle, die in einer der schönsten und sichersten Regionen Ungarns ein hochwertiges Zuhause suchen.

Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit, Eigentümer eines solch bezaubernden Anwesens zu werden!

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder die Immobilie besichtigen möchten, kontaktieren Sie uns bitte an jedem Wochentag.