7631 Pécs, Elegantes Panoramahaus

Elegantes Panoramahaus in Pécs – mit Ausbaupotenzial!

Zum Verkauf steht eine einzigartige Immobilie, die sowohl ein sofort beziehbares Zuhause bietet als auch Möglichkeiten zur Erweiterung. Hier trifft die Nähe zur Stadt auf die Ruhe der Natur – perfekt kombiniert.

Lage: Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, naturnahen Stadtteil von Pécs, im Stadtviertel Postavölgy, in der Aranyvessző-Straße. Die Umgebung ist eine friedliche Wohngegend mit Einfamilienhäusern, in der die Vorteile der Natur und städtischer Infrastruktur harmonisch zusammentreffen.

Erreichbarkeit: Alle alltäglichen Annehmlichkeiten sind leicht erreichbar. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten zu erreichen, die Auffahrt zur Autobahn M6 liegt nur 4 Minuten entfernt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem: Die nächste Bushaltestelle befindet sich an der Nagypostavölgyi-Straße, etwa 5 Gehminuten entfernt.

Grundstück: Der 900 m² große Garten ist abgeschlossen und ruhig, die Nachbarhäuser liegen in angemessenem Abstand, was Privatsphäre und ungestörte Entspannung gewährleistet. Die Geländeplanungen wurden bereits umgesetzt, während die endgültige Gartengestaltung den Vorstellungen des neuen Eigentümers überlassen bleibt.

Objektbeschreibung: Das 60 m² große Gebäude auf einem voll erschlossenen Grundstück war ursprünglich als Wirtschaftsgebäude eingetragen, wurde jedoch 2022 umfassend erweitert und vollständig innen gestaltet. Obwohl die geplante Vollentwicklung nicht abgeschlossen wurde, sind die Grundlagen bereits geschaffen: Wasserleitungen, Rohrverlegung für Fußbodenheizung und ein Stellplatz für ein Auto. Die Immobilie ist in ihrem aktuellen Zustand komfortabel nutzbar, kann jedoch durch weitere Erweiterungen oder Erhöhung der Deckenhöhe in ein Wohnhaus umgewandelt werden. Die äußere Gestaltung wartet auf die Entscheidung des neuen Eigentümers, die 10 cm dicke Isolierung ist jedoch vollständig abgeschlossen.

Die Innenaufteilung ist praktisch und durchdacht: Küche mit Wohnbereich, Kinderzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Bad mit WC sowie Hauswirtschaftsraum. Auf Wunsch kann der Kleiderschrank abgeteilt werden, um ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen. Alle Räume sind hell und sonnendurchflutet, sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die Eingangstür verfügt über einen elektrischen Rollladen.

Die Küche ist vollständig ausgestattet mit Einbaukühlschrank, Geschirrspüler und Backofen, die Einrichtung des Kleiderschranks ist verhandelbar. Vom Wohnzimmer und von der Terrasse aus genießt man einen atemberaubenden, ungestörten Panoramablick über die Stadt.

Diese Immobilie ist eine echte Rarität: Sie ist als komfortables Zuhause sofort nutzbar und bietet gleichzeitig enormes Potenzial für individuelle Gestaltung und Erweiterung.

Heizung: Das Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die von einem modernen Elektroboiler betrieben wird, im Wohnzimmer und Kinderzimmer wurde eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert.

Versorgung: Die Immobilie verfügt über Trinkwasser-, Abwasser-, Gas- und Stromanschluss.

Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit, ein geräumiges, gut gelegenes Familienhaus zu erwerben! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin an einem für Sie passenden Tag zu vereinbaren.