7627 Pécs, Komplexer Industrie- und Gewerbestandort in Pécs zu verkaufen – 9 469 m² Grundstück, 4 Gebäude, Wohnbereich und laufende Betriebe!

Komplexer Industrie- und Gewerbestandort in Pécs zu verkaufen – 9 469 m² Grundstück, 4 Gebäude, Wohnbereich und laufende Betriebe!

In Pécs, nordöstlich der Innenstadt, im Industrie- und Gewerbegebiet Pécsbánya, bieten wir einen vielseitig nutzbaren, 9 469 m² großen, vollständig eingezäunten und voll erschlossenen Gewerbestandort zum Kauf an. Auf dem Grundstück befinden sich vier Gebäude mit unterschiedlichen Funktionen. Das Objekt bietet Unternehmen, Produktions- und Handelsbetrieben sowie Investoren gleichermaßen eine interessante Gelegenheit.

Eine Besonderheit der Immobilie besteht darin, dass einzelne Bereiche des Standorts eigenständig abgetrennt und separat verkauft werden können; zugleich kann auch der gesamte Komplex zusammen erworben werden. Auf dem Gelände finden derzeit mehrere laufende gewerbliche Tätigkeiten statt. Das Objekt ist daher nicht nur als Immobilieninvestition interessant, sondern auch als Geschäftsmöglichkeit, die unmittelbar weiterbetrieben werden kann.

LAGE UND ERREICHBARKEIT

Der Standort befindet sich im Industrie- und Gewerbegebiet Pécsbánya. In unmittelbarer Umgebung liegen Immobilien mit industrieller und gewerblicher Nutzung.

Die Zufahrt erfolgt vom nördlichen Teil von Pécs über die Hauptstraße 66 in Richtung Komló und die Abzweigung nach Pécsbánya. Der Standort liegt an einer asphaltierten Straße; auf dem Grundstück stehen eigene überdachte Stellplätze im Hof zur Verfügung.

GRUNDSTÜCK UND GEBIETSAUSWEISUNG

Das 9 469 m² große Grundstück ist eingezäunt, teilweise befestigt und vollständig erschlossen.

Laut Bebauungsplan lautet die Gebietsausweisung Gksz-1864(Bf) – Gewerbe- und Handelsgebiet. Die maximal zulässige Bebauung beträgt 50 %, die höchstzulässige Gebäudehöhe 10,5 Meter; die Bebauungsweise ist freistehend und betriebsartig.

Strom-, Wasser- und Gasversorgung sowie eine öffentliche Abwasserentsorgung sind vorhanden.

1. Gebäude – laufende Metallbauwerkstatt, ca. 782 m²

Die 2011 errichtete, eingeschossige Betriebshalle mit rund 782,3 m² Nettofläche wird derzeit als Metallbauwerkstatt genutzt.

Das Gebäude hat eine Raumhöhe von 4,5 Metern, traditionelles Ziegelmauerwerk, ein geneigtes Metalldachtragwerk und eine Lindab-Metallblecheindeckung. Es verfügt über wärmegedämmte Kunststofffenster und -türen, Industrieboden sowie die erforderlichen Nebenräume.

Neben der Werkstatt wurden Lager, weitere Werkstatträume, Speiseraum, Vorraum, Umkleide, Dusche und WC eingerichtet. Ein besonderer Vorteil ist die Photovoltaikanlage auf dem Dach.

Heizung: Die Beheizung erfolgt über einen zentralen Gaskessel, industrielle Strahlungsheizung (Dunkelstrahler) und einen Kachelofen; das Brauchwarmwasser wird von einem Elektroboiler bereitgestellt.

Für Fachinvestoren oder Unternehmer ist besonders relevant, dass die Metallbauwerkstatt auch mit dem gesamten Maschinenpark und der Ausstattung erworben werden kann. Der Kaufpreis der Maschinen, Anlagen und sonstigen Geräte ist vom Immobilienkaufpreis getrennt und Gegenstand einer gesonderten Vereinbarung.

2. Gebäude – unfertiges Gebäude, zu Wohnzwecken ausbaubar, ca. 142 m²

Das zweite Gebäude ist ein eingeschossiger Bau mit 141,7 m² Fläche und 3 Metern Raumhöhe. Es wurde ursprünglich in den 1970er-Jahren errichtet; 2014 wurde mit einem Innenumbau begonnen.

Das Gebäude wurde mit Stahlbetonfundament, Ziegelmauerwerk und Stahlbetondecke errichtet. Auch die inneren Trennwände bestehen aus Ziegeln. Es besitzt ein geneigtes Dach; der neue Dachstuhl ist aus Holz und mit Schindeln gedeckt.

Eine der größten Chancen dieses Gebäudes besteht darin, dass es zu einer eigenständigen Wohnung oder einem Wohnhaus ausgebaut werden kann. Der jetzige Zustand ermöglicht dem neuen Eigentümer einen Ausbau nach eigenen Vorstellungen. Strom und Wasser sind bereits in das Gebäude geführt, sodass die wichtige Grundinfrastruktur für die weiteren Arbeiten vorhanden ist.

Heizung: Derzeit ist kein fertiges Heizungssystem installiert; die Ausführung kann daher nach den Bedürfnissen des neuen Eigentümers erfolgen.

3. Gebäude – Tischlerei, ca. 297 m²

Das dritte Gebäude ist eine 2011 errichtete, eingeschossige Tischlerei bzw. Werkstatt mit insgesamt rund 296,8 m² Nettofläche und 3 Metern Raumhöhe.

Das Gebäude wurde mit Stahlbetonfundament, Ziegelmauerwerk und gemauerten Trennwänden errichtet. Die horizontale Tragkonstruktion beziehungsweise Decke besteht aus Metall. Das Gebäude besitzt ein geneigtes Dach mit Metalltragwerk und Lindab-Metallblecheindeckung. Die Kunststofffenster und -türen sind wärmeschutzverglast.

2015 wurden mehrere Modernisierungen vorgenommen: Ein Industrieboden wurde eingebaut, die Fenster und Türen wurden ausgetauscht und das Dach wurde gedämmt.

Im Gebäude befinden sich Produktionsraum, mehrere Lager, Verkehrsfläche, WC, Sanitärbereich sowie überdachte Unterstände. Strom-, Wasser-, Gas- und Abwassernetz sind ausgebaut.

Heizung: Die Beheizung erfolgt über einen zentralen wasserführenden Kachelofen und ein Heizpaneel; das Brauchwarmwasser wird von einem Elektroboiler bereitgestellt.

Die Werkstatt kann auch mit vollständigem Maschinenpark und kompletter Ausstattung erworben werden; dies ist Gegenstand einer gesonderten Vereinbarung. Auf Wunsch stehen eine detaillierte Liste der Maschinen, Anlagen und Ausstattungsgegenstände sowie deren Wertaufstellung zur Verfügung.

Dies ist eine besonders gute Gelegenheit für Tischlerei- oder Holzverarbeitungsbetriebe, die keine leere Immobilie suchen, sondern ihre Tätigkeit in einer bereits ausgestatteten Werkstatt fortführen oder aufnehmen möchten.

4. Gebäude – laufender Keramikbetrieb + Lager + Büros + Wohnbereich, knapp 2 000 m²

Das größte Gebäude des Standorts ist ein zweigeschossiges Industriegebäude mit 1 985,6 m² Nettofläche. Darin arbeitet derzeit ein gut laufender Keramikbetrieb. Dieses Gebäude bietet nicht nur als Immobilie eine besondere Gelegenheit: Nach gesonderter Vereinbarung kann auch das gesamte laufende Unternehmen zusammen mit der Immobilie erworben werden. Zum Kaufgegenstand können unter anderem die gesamte technische Ausstattung, der für die Produktion erforderliche Formenbestand sowie der vorhandene Warenbestand gehören. Der genaue Umfang und Wert sind gesondert abzustimmen. Ein weiterer wesentlicher Vorteil besteht darin, dass der derzeitige Eigentümer den neuen Eigentümer nach der Übergabe gemäß Vereinbarung weiterhin unterstützen kann, etwa bei der Übernahme des Unternehmens, beim Kennenlernen der Produktionsabläufe und bei der Sicherung der Betriebskontinuität. Dadurch ist das Angebot besonders interessant für Investoren, die nicht nur eine Industrieimmobilie, sondern ein laufendes Unternehmen mit Know-how, Maschinenpark, Formen und Warenbestand suchen.

Das Gebäude wurde in den 1960er-Jahren mit Stahlbetonfundament, Stahlbeton-Skeletttragwerk und Ziegelausfachung errichtet. Die inneren Trennwände bestehen aus Ziegeln, die Decke aus Stahlbeton. Das Gebäude besitzt ein Flachdach aus Stahlbeton mit Bitumenbahnenabdichtung. Die Kunststofffenster und -türen sind wärmeschutzverglast. 2006 wurden die Fenster und Türen ausgetauscht; 2016 wurde das Flachdach saniert.

Das Erdgeschoss umfasst knapp 994 m² und enthält eine große Produktionshalle, Lager, Büros, Speiseraum, Sanitärbereiche und weitere Nebenräume.

Im Obergeschoss befinden sich neben weiteren Lager- und Betriebsräumen auch separate Wohnräume. Dazu gehören mehrere Zimmer, Küche-Essbereich-Wohnzimmer, Badezimmer, WCs, Waschküche, Flure, Heizraum und Whirlpool.

Heizung: Die Beheizung erfolgt über einen zentralen Gaskessel und einen Kachelofen; das Brauchwarmwasser wird von einem Elektroboiler bereitgestellt.

FLEXIBLE VERKAUFSMÖGLICHKEITEN

Ein wesentlicher Vorteil des Standorts ist, dass der Verkauf nicht ausschließlich auf den gemeinsamen Erwerb der gesamten Immobilie beschränkt ist. Die Metallbauwerkstatt, das unfertige und zu Wohnzwecken ausbaubare Gebäude sowie die Tischlerei können vom Keramikbetrieb abgetrennt und jeweils separat erworben werden.

Auch eine umfassende Transaktion ist möglich: Das laufende Unternehmen kann einschließlich des gesamten Maschinenparks, der Formen und des Warenbestands nach gesonderter Vereinbarung erworben werden.

Damit bietet die Immobilie folgende Möglichkeiten:

• Erwerb des gesamten, knapp 9 500 m² großen Industriekomplexes,
• separater Erwerb einzelner Betriebseinheiten,
• Übernahme laufender, maschinell ausgestatteter Werkstätten,
• oder Erwerb eines vollständigen, derzeit laufenden Keramikunternehmens.

Die vier Gebäude haben zusammen eine Nettofläche von rund 3 206 m².

ANGEBOTSPREIS:  Beim gemeinsamen Erwerb des gesamten 9 469 m² großen Komplexes beträgt der Angebotspreis 420 Mio. HUF. Die Immobilie kann auch in zwei größeren Einheiten erworben werden: Der Gebäudekomplex des Keramikbetriebs wird für 240 Mio. HUF angeboten; das unfertige, zu Wohnzwecken ausbaubare Gebäude wird zusammen mit der Metallbauwerkstatt und der Tischlerei für 210 Mio. HUF angeboten.

RICHTPREIS: Der gesamte Komplex mit einer Grundstücksfläche von 9.469 m² wird bei einem Kauf als Einheit zu einem Richtpreis von 420 Mio. HUF angeboten.

Die Immobilie kann auch in zwei größere Einheiten aufgeteilt erworben werden: Der Gebäudekomplex mit der Keramikwerkstatt wird zu einem Richtpreis von 240 Mio. HUF angeboten, während das noch nicht fertiggestellte, zu Wohnzwecken ausbaubare Gebäude zusammen mit der Schlosserei und der Tischlerei zu einem Richtpreis von 210 Mio. HUF zum Verkauf steht.

Dies ist nicht einfach eine zum Verkauf stehende Industrieimmobilie, sondern ein außerordentlich vielseitiger Standort für unterschiedliche Geschäftsmodelle. Der Käufer kann entsprechend seinen Zielen einen vollständigen Komplex, eine eigenständige Werkstatt oder sogar ein laufendes Unternehmen übernehmen.

Besichtigungen und weitere Informationen nach vorheriger Terminvereinbarung. Ernsthaften Interessenten stehen auf Wunsch eine vollständige, detaillierte Liste der Ausstattung sowie eine Wertaufstellung zur Verfügung.