7747 Birján, Uniek 1,5 hectare groot landgoed

Uniek 1,5 hectare groot landgoed met arboretumtuin – wacht op zijn nieuwe eigenaar in Birján!

Gelegen aan de rand van het dorp Birján, in volledige afzondering, omarmd door rust en natuur, bevindt zich dit unieke 1,5 hectare grote landgoed met zijn arboretumachtige tuin en zorgvuldig gebouwd, premium kwaliteit, energie-efficiënt huis – een ware zeldzaamheid op de markt. Op het landgoed zijn bijna 400 plantensoorten te vinden – waaronder sierbomen, zeldzaamheden, groenblijvers en fruitbomen – die de omgeving bijzonder maken. Het groen creëert een uniek microklimaat dat het huis zelfs op de heetste zomerdagen koel houdt, en de lucht is kristalhelder, aangezien de tuin volledig biologisch wordt onderhouden. Dit landgoed biedt volledige privacy, stilte en frisse lucht, terwijl het een hoogwaardig gebouw, een unieke tuin en vrijwel onbeperkte uitbreidingsmogelijkheden biedt. Het is een ideale keuze zowel als gezinswoning als voor zakelijke doeleinden, inclusief toeristisch of gemeenschapsgebruik.

Locatie: Birján is een doodlopend dorp in het zuiden van Hongarije, in het hart van het comitaat Baranya. De charme van het dorp ligt in de rustige, landelijke omgeving en de nabijheid van natuurlijke schoonheid. De omgeving wordt gekenmerkt door heuvelachtig, bebost landschap.

Bereikbaarheid: Birján heeft een zeer gunstige ligging: Pécs ligt slechts 16 km verderop, ongeveer 15–20 minuten met de auto. De hoofdweg 57 loopt dicht bij het dorp en biedt snelle verbindingen naar grotere steden in de regio en de snelweg M6, waardoor het dorp ook vanuit Boedapest gemakkelijk bereikbaar is. Regelmatige busdiensten zorgen bovendien voor een comfortabele aansluiting voor degenen die openbaar vervoer gebruiken.

Perceel: Het landgoed omvat meerdere bijgebouwen: een garage voor twee auto’s, overdekte carports, ruime opslagruimtes, een ketelhuis en een apart gebouw dat momenteel wordt gebruikt als zomerkamer en houtopslag, maar dat ook kan worden omgebouwd tot een zelfstandige woonruimte. Het perceel van 15.000 m² is volledig omheind, met drie toegangen voor voertuigen, op afstand bedienbare smeedijzeren poorten en een geplaveid wegennet. Het onderhoud van de tuin wordt ondersteund door een geboord waterput van 40 m diep met 25 m³ wateropbrengst, een gegraven put van 20 m en een regenwaterreservoir van 50 m³. Het irrigatiesysteem bestrijkt het gehele perceel. Het landgoed beschikt ook over een ingegraven buitenzwembad, dat op elk moment kan worden gebruikt met volledige installatie, een kelder en een romantisch tuinpaviljoen.

Het echte juweel van het pand is een klein kapelletje verscholen tussen de bomen met kleurrijke glas-in-loodramen, dat de perfecte plek biedt voor rustige bezinning of intieme momenten. Bovendien behoort er bij het huis een aangrenzend perceel van ongeveer een hectare, dat momenteel niet is omheind, evenals een geasfalteerde buskeerplaats direct voor het perceel, wat gemakkelijke toegang biedt.

Eigenschappen van het pand: Het hoofdgebouw is begin jaren ’90 gebouwd van baksteen, met een massieve betonnen vloer en een pannendak, en biedt met de inpandige zolder extra uitbreidingsmogelijkheden. Het 190 m² grote huis heeft als centraal element een ruime, naar het zuiden gelegen woonkamer met grote glaspartijen, direct verbonden met een groot terras met panoramisch uitzicht op de tuin. Vanuit de woonkamer zijn een half-verdiepte keuken, slaapkamers, een kleedkamer en badkamers bereikbaar, waarvan één badkamer beschikt over een infraroodsauna. Het gebouw is voorzien van 10 cm gevelisolatie en 40 cm dakisolatie, en uitgerust met houten dubbele beglazing.

Voorzieningen: Het huis beschikt over een volledig aangelegd waternet, gas en elektriciteit. De afvoer wordt momenteel afgehandeld via een biologisch huis-zuiveringssysteem, maar het dorp is bezig met de aanleg van een centraal rioolnet, zodat het huis hier binnenkort op kan worden aangesloten.

Verwarming: De warmte en het comfort van het huis worden verzorgd door meerdere systemen: vloerverwarming en radiatoren, een tegelkachel, een nieuwe combi-gasketel, een speciaal ontworpen houtpelletketel en houtkachel, en koel-verwarmingsairconditioning, die wordt gevoed door een bijna 5 kW zonnepaneelsysteem. Het systeem omvat ook een buffertank van 1000 m³, die efficiënt helpt bij de opslag en distributie van energie. Dankzij dit systeem zijn de exploitatiekosten zeer gunstig, aangezien tuinafval als brandstof kan worden gebruikt.

Mis deze unieke kans niet om eigenaar te worden van zo’n charmant huis! Voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen, kunt u ons op elke dag van de week contacteren.