Te koop in Pécs, aan de voet van het Mecsekgebergte: een veelzijdig bruikbare gezinswoning van 420 m² met een ongeëvenaard panorama!
In een bijzonder gelegen, groene wijk van Pécs, in Szőlész dűlő aan de voet van het Mecsekgebergte, bieden wij een onbelaste, direct te betrekken gezinswoning van 420 m² te koop aan. De woning bestaat uit drie verdiepingen, heeft 6 kamers en 3 badkamers en staat op een perceel van 1.412 m² met een prachtig panoramisch uitzicht over de stad.
Deze woning is niet alleen een ruim familiehuis, maar ook een veelzijdig bruikbare en waardevast blijvende mogelijkheid. Dankzij het zonnepanelensysteem kan de woning ondanks haar omvang gunstiger en energiezuiniger worden onderhouden, terwijl de drie afzonderlijk te gebruiken verdiepingen haar geschikt maken voor bewoning door meerdere generaties of voor gebruik als investering. De vele kamers, de praktische indeling, de panoramische ligging, de nabijheid van de natuur en de snelle bereikbaarheid van het centrum van Pécs maken deze woning samen werkelijk bijzonder.
Ligging: Pécs is het centrum van de provincie Baranya, een stad met een mediterrane sfeer aan de voet van het Mecsekgebergte, waar de historische binnenstad, het culturele leven en de nabijheid van de natuur een bijzondere levenskwaliteit bieden.
Pécs-Szőlész dűlő is een stadsdeel met een bijzondere sfeer, waar de nabijheid van de natuur, de groene omgeving en het uitzicht over de stad tegelijkertijd aanwezig zijn. De omgeving is rustig en ruimtelijk en geeft een gevoel van privacy, zonder afgelegen te zijn: het centrum van Pécs en alle voorzieningen die nodig zijn voor het dagelijks leven zijn met de auto binnen korte tijd bereikbaar.
Bereikbaarheid: Pécs is gemakkelijk bereikbaar vanaf de snelweg M6 en de belangrijkste verkeersroutes. Binnen de stad zorgt een goed ontwikkeld wegennet voor een snelle bereikbaarheid.
De woning is goed bereikbaar met de auto. Het stadscentrum ligt op ongeveer 10 minuten afstand en de grootste winkelcentra zijn in ongeveer 5 minuten bereikbaar.
Perceel: Het perceel van 1.412 m² is prachtig aangelegd, netjes en zorgvuldig onderhouden. Talrijke bomen, struiken en sierplanten geven de tuin een bijzonder sfeervol karakter. De groene omgeving, de frisse lucht en de nabijheid van de natuur creëren een aangename en rustige leefomgeving voor iedere dag.
Het onderhoud van de tuin wordt gemakkelijker gemaakt door een automatisch irrigatiesysteem en mollengaas. Daarnaast behoort bij de woning een 26 meter diepe geboorde put met drinkwatercertificering, die door het laboratorium van het waterbedrijf van Pécs is onderzocht.
Aan de achterzijde van het perceel bestaat ook de mogelijkheid om een moestuin aan te leggen, die via een sfeervol klein prieel bereikbaar is. In de tuin bevindt zich bovendien een grote overdekte filagoria, die uitstekend geschikt is voor tuinmeubilair, gezamenlijke maaltijden met het gezin, gesprekken met vrienden of simpelweg om van de nabijheid van de natuur te genieten.
Kenmerken van de woning: De muren van het huis zijn gebouwd van Porotherm-baksteen. De woning is vanuit twee richtingen bereikbaar: er is een ingang.
Begane grond – garage, wijnkelder, ondersteunende ruimtes en mogelijkheid voor wellness/fitness
Op de begane grond bevindt zich een dubbele garage met elektrische garagedeur, vanwaar men ook rechtstreeks de woning kan betreden. Deze verdieping bestaat uit meerdere praktische en goed bruikbare ruimtes. Hier bevinden zich onder andere de stookruimte, de wijnkelder en een ruime kamer met een terrasdeur. Deze laatste is uitstekend geschikt voor het realiseren van een fitnessruimte, wellnessgedeelte, hobbyruimte, kantoor of ruimte voor zakelijke doeleinden.
Eerste verdieping – panoramische woonkamer, ruime woonkeuken, serre met open haard en comfortabele woonruimte
Bij aankomst op de eerste verdieping wordt u verwelkomd door een ruime en elegante hal met een aparte schoenenberging en garderobe, die de entree praktisch van het woongedeelte scheidt.
Vanaf deze verdieping komt u in een van de meest indrukwekkende leefruimtes van de woning: de lichte en ruime woonkamer, omgeven door grote glasoppervlakken, die direct aansluit op de serre met open haard. Deze bijzondere ruimte creëert een intieme en rustige sfeer en kan als natuurlijke voortzetting van de woonkamer de perfecte plek zijn om te lezen, te ontspannen of een rustige, knusse hoek te creëren.
Vanuit de elegante eetkamer die aansluit op de woonkamer, en vanuit de woonkamer zelf, heeft u in bijna alle richtingen uitzicht op de natuur. Dankzij de grote ramen is de ruimte zonnig, luchtig en bijzonder aangenaam. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de eetkamer is er directe toegang tot het terras en de tuin, waardoor de binnenruimte op natuurlijke wijze verbonden is met de prachtige groene omgeving.
Aan de eetkamer grenst een bijzonder grote, goed uitgeruste keuken met een granieten werkblad, ontbijtbar, veel bergruimte en een aparte voorraadkamer. Dit gedeelte is tegelijkertijd praktisch, verzorgd en representatief, waardoor het uitstekend geschikt is voor gezinsgebruik en het ontvangen van gasten.
Op deze verdieping bevinden zich daarnaast twee grote kamers, die goed gebruikt kunnen worden als kinderkamer, werkkamer, logeerkamer of zelfs als een afzonderlijk woongedeelte.
De badkamer is bijzonder hoogwaardig ingericht: een whirlpoolbad van het merk Gisa, een gepatenteerd Shiatsu-massagesysteem en een kleurentherapie-douchecabine die ook als stoomcabine kan worden gebruikt, zorgen voor dagelijks comfort en een wellnessgevoel.
Tweede verdieping – galerij, slaapkamers, badkamer en groot panoramisch balkon
Op de tweede verdieping wordt u ontvangen door een galerij, die een elegante overgang tussen de kamers vormt en een aangenaam, open ruimtegevoel biedt.
Vanuit de galerij komt u in een grote slaapkamer die een comfortabele, goed in te richten en rustige privéruimte biedt. Aan de andere kant bevindt zich een badkamer met een houten badton, evenals nog twee kamers.
Een van de kamers op de bovenverdieping is bijzonder groot en beschikt over een eigen, groot panoramisch balkon. Vanaf hier heeft u een prachtig uitzicht op de omliggende groene gebieden en de stad Pécs, wat deze verdieping werkelijk bijzonder maakt. Deze kamer kan ideaal zijn als ouderslaapkamer, representatieve werkkamer, logeerkamer of zelfs als afzonderlijk privéwoongedeelte.
In het huis zorgen in totaal vier volledige, spiegelende garderobekasten voor veel opbergruimte, waardoor de kamers ruim, luchtig en goed in te richten blijven.
De zonnepanelen, de mogelijkheid van afzonderlijke afrekening van de energiekosten per verdieping, de driefasenaansluiting en de mogelijkheid om een elektrische auto op te laden maken de woning bijzonder modern en toekomstbestendig.
Veelzijdige gebruiksmogelijkheden
Door de indeling en omvang van het huis is het niet alleen als gezinswoning, maar ook als investering een bijzonder waardevolle mogelijkheid. De drie verdiepingen kunnen zelfs worden opgedeeld in afzonderlijke wooneenheden, waardoor de woning geschikt kan zijn als:
Verwarming en energie-efficiëntie: De verwarming van de woning is op meerdere manieren geregeld: vloerverwarming, een gascombiketel, radiatoren, airconditioning en een open haard zijn aanwezig. De warmwatervoorziening wordt verzorgd door de combiketel. Het zonnepanelensysteem draagt bij aan een energiezuiniger onderhoud, wat bij een woning van deze omvang een bijzonder groot voordeel is.
Nutsvoorzieningen: Drinkwater, riolering, gas en elektriciteit zijn aanwezig. De woning beschikt over een driefasenaansluiting. Daarnaast kan een laadpunt voor een elektrische auto worden aangelegd, dat zelfs via het zonnepanelensysteem kan functioneren.
Deze woning is een zeldzame kans in Pécs: elegant, ruim, panoramisch gelegen, technisch goed uitgerust en veelzijdig te gebruiken. Het is een ideale keuze voor iedereen voor wie een hogere levensstandaard, de nabijheid van de natuur, rust, goede bereikbaarheid van de stad en een representatieve woonomgeving belangrijk zijn.
Gesproken talen
Engels, Nederlands
Gesproken talen
Engels, Nederlands
