7634 Pécs. In Pécs, am Fuße des Mecsek-Gebirges, steht ein vielseitig nutzbares, 420 m² großes Einfamilienhaus mit unvergleichlicher Aussicht zum Verkauf!

In Pécs, am Fuße des Mecsek-Gebirges, steht ein vielseitig nutzbares, 420 m² großes Einfamilienhaus mit unvergleichlicher Aussicht zum Verkauf!

In einer der besonders gelegenen, grünen Gegenden von Pécs, im am Fuße des Mecsek gelegenen Szőlész dűlő, bieten wir ein lastenfreies, sofort beziehbares, 420 m² großes, dreigeschossiges Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und 3 Badezimmern zum Verkauf an. Das Haus befindet sich auf einem 1.412 m² großen Grundstück und bietet einen wunderschönen Panoramablick auf die Stadt.

Diese Immobilie ist nicht nur ein großzügiges Familienhaus, sondern auch eine vielseitig nutzbare und wertbeständige Gelegenheit. Dank der Solaranlage kann sie trotz ihrer Größe einen günstigeren und energieeffizienteren Unterhalt ermöglichen, während die drei separat nutzbaren Ebenen sie sowohl für das Zusammenleben mehrerer Generationen als auch für eine Nutzung zu Investitionszwecken geeignet machen. Die zahlreichen Zimmer, die praktische Aufteilung, die Panoramalage, die Nähe zur Natur und die schnelle Erreichbarkeit der Pécser Innenstadt machen sie gemeinsam zu etwas ganz Besonderem.

Lage: Pécs ist das Zentrum des Komitats Baranya, eine am Fuße des Mecsek gelegene Stadt mit mediterranem Flair, in der die historische Innenstadt, das kulturelle Leben und die Nähe zur Natur eine besondere Lebensqualität bieten.

Pécs-Szőlész dűlő ist ein Stadtteil mit besonderer Atmosphäre, in dem die Nähe zur Natur, die grüne Umgebung und der Panoramablick auf die Stadt gleichzeitig vorhanden sind. Die Umgebung ist ruhig und luftig und vermittelt ein privates Gefühl, ohne abgeschieden zu sein: Die Innenstadt von Pécs und die für den Alltag notwendigen Dienstleistungen sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Erreichbarkeit: Pécs ist über die Autobahn M6 und die wichtigsten Verkehrswege leicht erreichbar, während innerhalb der Stadt ein gut ausgebautes Straßennetz für eine schnelle Erreichbarkeit sorgt.

Die Immobilie ist mit dem Auto gut erreichbar, die Innenstadt ist etwa 10 Minuten entfernt und die größten Einkaufszentren sind in ungefähr 5 Minuten erreichbar.

Grundstück: Das 1.412 m² große Grundstück ist wunderschön angelegt, ordentlich und sorgfältig gepflegt. Zahlreiche Bäume, Sträucher und Zierpflanzen verleihen ihm eine besonders stimmungsvolle Atmosphäre. Die grüne Umgebung, die frische Luft und die Nähe zur Natur schaffen einen angenehmen und ruhigen Lebensraum für den Alltag.

Die Pflege des Gartens wird durch eine automatische Bewässerungsanlage und ein Maulwurfnetz erleichtert. Zur Immobilie gehört außerdem ein 26 Meter tiefer Bohrbrunnen mit Trinkwasserzertifizierung, der vom Labor der Pécser Wasserwerke geprüft wurde.

Im hinteren Teil des Grundstücks besteht auch die Möglichkeit, einen Gemüsegarten anzulegen, der durch eine stimmungsvolle kleine Laube erreichbar ist. Im Garten befindet sich außerdem eine große, überdachte Filagorie, die sich hervorragend zum Aufstellen von Gartenmöbeln, für Familienessen, Gespräche mit Freunden oder einfach zum Genießen der Natur eignet.

Merkmale der Immobilie: Das Mauerwerk des Hauses besteht aus Porotherm-Ziegeln. Das Gebäude ist von zwei Richtungen aus zugänglich: Es öffnet sich ein Eingang.

Erdgeschoss – Garage, Weinkeller, Nebenräume und Wellness-/Fitnessmöglichkeit

Im Erdgeschoss befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor, von der aus man direkt in das Haus gelangt. Diese Ebene besteht aus mehreren praktischen und gut nutzbaren Räumen. Hier befinden sich unter anderem der Heizraum, der Weinkeller sowie ein großzügiger Raum mit Terrassentür. Dieser eignet sich hervorragend zur Einrichtung eines Fitnessraums, Wellnessbereichs, Hobbyraums, Büros oder einer gewerblich nutzbaren Fläche.

Erste Ebene – Panoramawohnzimmer, großzügige Wohnküche, Wintergarten mit Kamin und komfortabler Wohnbereich

Beim Betreten des ersten Obergeschosses empfängt Sie eine großzügige, elegante Diele mit separatem Schuhschrank und Garderobe, die den Eingangsbereich praktisch vom Wohnbereich trennt.

Von dieser Ebene aus öffnet sich einer der beeindruckendsten Wohnbereiche der Immobilie: das helle und großzügige Wohnzimmer, das von großen Glasflächen umgeben ist und direkt mit dem Wintergarten mit Kamin verbunden ist. Dieser besondere Raum schafft eine gemütliche, ruhige Atmosphäre und kann als natürliche Fortsetzung des Wohnzimmers der perfekte Ort zum Lesen, Entspannen oder zur Einrichtung einer stillen, behaglichen Ecke sein.

Vom eleganten Essbereich, der mit dem Wohnzimmer verbunden ist, und auch vom Wohnzimmer selbst öffnet sich in nahezu alle Richtungen der Blick auf die Natur. Dank der großen Fenster ist der Raum sonnig, luftig und äußerst angenehm. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich gibt es einen direkten Ausgang zur Terrasse beziehungsweise in Richtung Garten, wodurch der Innenraum auf natürliche Weise mit der wunderschönen grünen Umgebung verbunden ist.

An den Essbereich schließt sich eine besonders große, gut ausgestattete Küche mit Granitarbeitsplatte, Frühstückstheke, viel Stauraum und separater Speisekammer an. Dieser Bereich ist zugleich praktisch, anspruchsvoll und repräsentativ und eignet sich daher hervorragend für die Nutzung durch eine Familie sowie zum Empfang von Gästen.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei große Zimmer, die gut als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder sogar als separater Wohnbereich genutzt werden können.

Das Badezimmer ist besonders hochwertig ausgestattet: Eine Whirlpool-Badewanne der Marke Gisa, ein patentiertes Shiatsu-Massagesystem sowie eine Farbtherapie-Duschkabine, die auch als Dampfkabine genutzt werden kann, sorgen für täglichen Komfort und Wellnessatmosphäre.

Zweite Ebene – Galerie, Schlafzimmer, Badezimmer und großer Panoramabalkon

Im zweiten Obergeschoss empfängt Sie eine Galerie, die einen eleganten Übergang zwischen den Zimmern bildet und ein angenehmes, offenes Raumgefühl vermittelt.

Von der Galerie aus öffnet sich ein großes Schlafzimmer, das einen komfortablen, gut möblierbaren und ruhigen privaten Bereich bietet. Auf der anderen Seite befinden sich ein Badezimmer mit Holzzuber sowie zwei weitere Zimmer.

Eines der Zimmer im Obergeschoss ist besonders groß und verfügt über einen eigenen großen Panoramabalkon. Von hier aus bietet sich ein wunderschöner Blick auf die umliegenden Grünflächen und die Stadt Pécs, was diese Ebene besonders macht. Dieser Raum eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, repräsentatives Arbeitszimmer, Gästezimmer oder sogar als separater privater Wohnbereich.

Im Haus sorgen insgesamt vier ganzflächige, verspiegelte Kleiderschränke für reichlich Stauraum, sodass die Zimmer großzügig, luftig und gut möblierbar bleiben.

Die Solaranlage, die Möglichkeit einer getrennten Nebenkostenabrechnung für die einzelnen Ebenen, der Dreiphasenanschluss und die Möglichkeit zum Laden eines Elektroautos machen die Immobilie besonders modern und zukunftssicher.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Aufgrund der Aufteilung und Größe des Hauses ist es nicht nur als Familienhaus, sondern auch als Investition eine äußerst wertvolle Gelegenheit. Die drei Ebenen können sogar in separate Wohneinheiten aufgeteilt werden, wodurch die Immobilie geeignet ist als:

• Mehrgenerationenhaus,
• Pension oder zur Nutzung als Apartments,
• Unterkunft für Studierende,
• Schönheitszentrum,
• Wellness- oder Gesundheitszentrum,
• Bildungszentrum,
• Firmenunterkunft oder Schulungsort,
• Kombination aus Wohnen und Gewerbe.

Heizung und Energieeffizienz: Die Beheizung der Immobilie ist auf mehrere Arten möglich: Fußbodenheizung, Gas-Kombitherme, Heizkörperheizung, Klimaanlage und Kamin stehen zur Verfügung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Kombitherme. Die Solaranlage trägt zu einem energieeffizienteren Unterhalt bei, was bei einer Immobilie dieser Größe einen besonders großen Vorteil darstellt.

Versorgungsanschlüsse: Trinkwasser- und Abwassernetz, Gas sowie Strom sind vorhanden. Die Immobilie verfügt über Dreiphasenstrom, außerdem kann eine Lademöglichkeit für Elektroautos eingerichtet werden, die sogar über die Solaranlage betrieben werden kann.

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit in Pécs: elegant, großzügig, mit Panoramablick, technisch gut ausgestattet und vielseitig nutzbar. Sie ist eine ideale Wahl für alle, denen ein höherer Lebensstandard, die Nähe zur Natur, Ruhe, die gute Erreichbarkeit der Stadt und ein repräsentatives Wohnumfeld wichtig sind.