7773 Kisjakabfalva, Nicht nur ein Haus – 5.900 m² Möglichkeiten

Nicht nur ein Haus – 5.900 m² Möglichkeiten in Kisjakabfalva!

Es gibt einen Ort in Kisjakabfalva, an dem die Morgen nicht mit Lärm, sondern mit Vogelgesang beginnen. Wo Raum kein Luxus, sondern eine natürliche Gegebenheit ist. Und wo ein Haus nicht nur eine Wohnimmobilie, sondern auch eine Möglichkeit ist.

Entdecken Sie dieses charmante, teilweise renovierte Einfamilienhaus, das all jenen ein perfektes Zuhause bietet, die die Ruhe des Landlebens lieben und ihre Leidenschaft für Wein in einer malerischen Umgebung ausleben möchten. Hier erleben Sie die Atmosphäre des authentischen Ungarns – mit dem Komfort und der Bequemlichkeit der heutigen Zeit.

Lage: Kisjakabfalva ist ein einfaches schwäbisches Sackgassendorf in der wunderschönen Hügellandschaft der Weinregion Siklós–Villány im Südwesten Ungarns, nur einen Steinwurf (5 Minuten) von der malerischen Weinstadt Villány entfernt. Mohács und Pécs sind in nur 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Erreichbarkeit: Die Immobilie befindet sich nur 20 Minuten von der Ausfahrt der Autobahn Budapest–Pécs (M6) entfernt und ist somit schnell und bequem erreichbar. Die Zufahrt ist nicht nur über den panoramareichen, ausgeschilderten Weinradweg möglich – der herrliche Ausblicke bietet und an zahlreichen Weingütern und Restaurants vorbeiführt –, sondern auch über eine separate asphaltierte Straße, wodurch das Haus mit dem Auto leicht und sicher erreichbar ist.

Im Dorf verkehrt täglich ein Einkaufsbus, der den täglichen Einkauf erleichtert. In unmittelbarer Nähe liegt Villány, wo Geschäfte, Kindergarten, Schule, medizinische Versorgung und alle grundlegenden Dienstleistungen verfügbar sind – so muss man neben der ruhigen ländlichen Umgebung nicht auf Komfort verzichten.

Zudem besteht eine regelmäßige Busverbindung zu den umliegenden Ortschaften und Städten.

Grundstück: Das nahezu 5.900 m² große Grundstück bietet echten Mehrwert: Raum, Freiheit und landwirtschaftliche Möglichkeiten. Im Hof befindet sich ein gegrabener Brunnen, und die Nebengebäude in gutem Zustand eignen sich zur Tierhaltung oder zum Aufbau eines kleinen landwirtschaftlichen Betriebs. Dieses Anwesen bietet nicht nur Möglichkeiten zum Gärtnern, sondern auch für eine ernsthafte Selbstversorgung.

Die Umgebung ist ruhig und friedlich, die Atmosphäre des Ortes freundlich und naturnah. Hier verlangsamt sich die Zeit wirklich, während gleichzeitig alle Voraussetzungen gegeben sind, um ein funktionierendes und gut bewohnbares Zuhause zu schaffen.

Objektmerkmale: Das ursprünglich aus Lehm (Stampflehm) errichtete Bauernhaus wurde im Laufe der Jahre erweitert – der neuere Teil ist bereits aus Ziegeln gebaut – und ist heute ein gut durchdachtes Zuhause mit 115 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung ist praktisch und angenehm: Statt Durchgangszimmern sorgen drei separat zugängliche Zimmer für komfortablen Wohnraum.

Im großzügigen Eingangsbereich finden alle Jacken und Schuhe bequem Platz. Von hier gelangt man in das Esszimmer, das in einem offenen Raum mit der Küche verbunden ist. Vom Esszimmer aus führt eine Seite ins Wohnzimmer, von dort öffnet sich ein straßenseitiges Zimmer. Vom selben Bereich sind auch das Badezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer erreichbar. Von der Küche gelangt man über einen Flur in das dritte Zimmer, von dem ein separater Ausgang in den Hof führt – dieser Flur kann auch als praktische Speisekammer genutzt werden.

Obwohl die Innenräume kleinere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten benötigen, ist die Immobilie baulich in gutem Zustand, die Wände sind trocken und frei von Feuchtigkeit. Die Dachkonstruktion wurde 2008 vollständig erneuert, die Wasserleitungen wurden modernisiert, und ein kabelgebundener Internetanschluss ist ebenfalls vorhanden. Aufgrund dieser Eigenschaften eignet sich das Haus auch für eine größere Familie als komfortables und langfristig bewohnbares Zuhause.

Versorgungsanschlüsse: Wasser- und Abwassernetz, Gas sowie Strom sind vorhanden.

Heizung: Für die Beheizung sorgen drei Holzöfen, die nicht nur Wärme, sondern auch eine echte Wohnatmosphäre schaffen. Gas ist angeschlossen; der Boiler und der Gasherd in der Küche werden ebenfalls damit betrieben.

Wenn Sie eine großzügige Immobilie in gutem Zustand suchen, die sich auch für landwirtschaftliche Zwecke eignet und in ruhiger Umgebung liegt, sollten Sie sich diese Gelegenheit persönlich ansehen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne an jedem Tag der Woche.