7624 Pécs. Renovierungsbedürftige großbürgerliche Wohnung an der Grenze zwischen der Pécser Innenstadt und dem Universitätsviertel zu verkaufen!

Renovierungsbedürftige großbürgerliche Wohnung an der Grenze zwischen der Pécser Innenstadt und dem Universitätsviertel zu verkaufen!

In einer der gefragtesten Lagen von Pécs, in der Alkotmány utca, am Übergang zwischen der historischen Innenstadt und dem Universitätsviertel, bieten wir eine 89 m² große, im Erdgeschoss gelegene Ziegelwohnung mit großbürgerlichem Charakter zum Verkauf an.

Der besondere Wert der Immobilie liegt in ihrer ausgezeichneten Lage, der 3,4 Meter hohen Raumhöhe, den großzügigen Räumen und den vielseitigen Umgestaltungsmöglichkeiten. Da die Wohnung renovierungsbedürftig ist, kann sie vollständig nach den Vorstellungen des neuen Eigentümers gestaltet werden und eignet sich ideal als eigenes Zuhause, Kapitalanlage, Studentenwohnung, Praxis oder Büro.

Wichtigste Merkmale der Immobilie

• 89 m² Wohnfläche
• Erdgeschosslage
• Mehrfamilienhaus in Ziegelbauweise
• 3,4 Meter Raumhöhe
• zwei großzügige Zimmer: 22 m² und 25 m²
• großer Eingangsbereich mit 17 m²
• separate Küche mit 13,5 m²
• Speisekammer
• Badezimmer
• separates WC
• Kellerabteil
• direkter Zugang zum Innenhof
• Parkmöglichkeit im geschlossenen, ungeteilten Gemeinschaftshof

Die derzeitige Raumaufteilung bietet zwei große Zimmer. Aufgrund der Gegebenheiten der Immobilie und des großzügigen Eingangsbereichs bestehen jedoch zahlreiche Umgestaltungsmöglichkeiten. Bei entsprechender Planung können mehrere separat zugängliche Zimmer geschaffen werden. Die große Raumhöhe kann in bestimmten Bereichen auch den Einbau einer Galerie ermöglichen.

Die originalen großbürgerlichen Details, der Fischgrätparkettboden, die großen Fenster und der Kachelofen verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter. Im Zuge der Renovierung können diese wertvollen Elemente erhalten und gleichzeitig ein modernes, elegantes und funktionales Zuhause geschaffen werden.

Die Wohnung verfügt über sämtliche Versorgungsanschlüsse und wird mit einer Gastherme beheizt. Außerdem befindet sich ein Kachelofen in der Immobilie, der nach einer entsprechenden technischen Überprüfung und gegebenenfalls einer Modernisierung des Schornsteins wieder genutzt werden könnte.

Ausgezeichnete Lage

Die Universitätsfakultäten, die Innenstadt, Geschäfte, Restaurants, Cafés, Dienstleistungen und Haltestellen des öffentlichen Verkehrs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Aufgrund der zentralen, dennoch angenehmen Lage kann die Immobilie auch für eine langfristige Vermietung besonders gefragt sein.

Eine ausgezeichnete Wahl:

• zur Gestaltung eines individuellen Eigenheims
• zur Vermietung an Studierende
• zum Umbau in eine Kapitalanlagewohnung mit mehreren Schlafzimmern
• als Büro oder Praxis
• als wertsteigerndes Renovierungsprojekt

Der Grundriss und die Visualisierungen der möglichen Renovierungskonzepte dienen ausschließlich zur Orientierung.