7693 Hosszúhetény, Gelegenheit in Hosszúhetény – renovierungsbedürftiges Haus mit 2.976 m² Grundstück zu verkaufen!

Gelegenheit in Hosszúhetény – renovierungsbedürftiges Haus mit 2.976 m² Grundstück zu verkaufen!

In Hosszúhetény, am Fuße des Mecsek-Gebirges, nur eine kurze Autofahrt von Pécs entfernt, bieten wir ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit besonderen Gegebenheiten zum Kauf an, mit einem 2.976 m² großen, grünen Grundstück, das viele Möglichkeiten bietet. Der wahre Wert der Immobilie liegt in ihrer ausgezeichneten Lage und in der Größe des Grundstücks.

Lage – umgeben von Hügeln, Wäldern und Wanderwegen: Hosszúhetény ist eine der beliebten, naturnahen Ortschaften in Baranya, wo die ruhige dörfliche Umgebung, die Nähe des Mecsek-Gebirges und die schnelle Erreichbarkeit von Pécs zugleich gegeben sind. In der Umgebung erwarten zahlreiche Wanderwege, Ausflugsmöglichkeiten und eine wunderschöne natürliche Umgebung diejenigen, die Ruhe, Grün und die Nähe zur Natur lieben.

Alle grundlegenden Dienstleistungen sind vorhanden: ärztliche Versorgung, Zahnarzt, Post, Tankstelle, Schule, öffentliche Einrichtungen und Geschäfte. In der Ortschaft gibt es keinen bedeutenden Durchgangsverkehr, sodass sie ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld bietet.

Erreichbarkeit – ausgezeichnete Verkehrsanbindung:

Mit dem Auto:

• ca. 20–25 Minuten vom Zentrum von Pécs entfernt
• auch von der Autobahn M6 aus leicht erreichbar
• von Budapest etwa 2,5–3 Stunden Autofahrt
• eine asphaltierte Straße in gutem Zustand führt in die Ortschaft

Öffentliche Verkehrsmittel:

• regelmäßige Busverbindungen verkehren zwischen Pécs und Hosszúhetény
• der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Pécs
• von Pécs aus mit dem Bus leicht erreichbar

Erreichbarkeit in der Umgebung:

• Pécsvárad ca. 10 Minuten
• Komló ca. 25 Minuten
• Orfű ca. 35–40 Minuten
• die Wanderwege des Mecsek-Gebirges beginnen direkt in der Nähe der Ortschaft

Einer der großen Vorteile der Ortschaft ist, dass sie eine ruhige, naturnahe Umgebung bietet, während die städtische Infrastruktur innerhalb kurzer Zeit erreichbar ist.

Das Grundstück – großzügig, mit zahlreichen Möglichkeiten: Im Hof befinden sich mehrere Nebengebäude, die hervorragend zur Lagerung, zur Bewirtschaftung, zur Tierhaltung oder sogar für einen späteren Umbau genutzt werden können. Unter den Nebengebäuden befinden sich eine Sommerküche, ein Heizraum, eine Außentoilette, ein Schuppen, eine Räucherkammer sowie im hinteren Garten auch ein Keller und ein Presshaus. Auf dem Grundstück befinden sich auch Ställe, sodass die Immobilie auch für Tierhaltung geeignet sein kann. Im Hof steht außerdem ein gegrabener Brunnen zur Verfügung.

Das riesige Grundstück ist besonders attraktiv für diejenigen, die gärtnern, wirtschaften, einen Obstgarten anlegen, Tiere halten oder einfach nur einen großen, grünen privaten Lebensraum haben möchten. Auch auf den Luftaufnahmen ist gut zu erkennen, dass sich die Immobilie in einer großen, natürlichen, grünen Umgebung befindet, während die zentralen Teile des Dorfes und die Dienstleistungen dennoch leicht erreichbar sind.

Eigenschaften der Immobilie – die Aufteilung ist praktisch und gut umgestaltbar: Das Haus wurde im Jahr 1927 erbaut, mit Ziegel- und Lehmziegelmauerwerk. In seinem derzeitigen Zustand ist das Gebäude renovierungsbedürftig und erfordert eine Modernisierung, einschließlich der Erneuerung der elektrischen Leitungen. Gleichzeitig bietet es eine gute Grundlage für diejenigen, die aus einer Immobilie auf einem wertvollen, großen Grundstück ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Die Dachkonstruktion befindet sich in gutem Zustand, die Dacheindeckung besteht teils aus Schiefer und teils aus Dachziegeln. Die energetische Einstufung der Immobilie ist: G. Das Haus ist lastenfrei. An der nördlichen und westlichen Seite des Gebäudes wurde eine 10 cm starke Wärmedämmung angebracht.

Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 110 m². Im Haus befinden sich:

• 3 Zimmer
• Vorzimmer
• Flur
• Esszimmer
• Kochnische
• Speisekammer/Vorratskammer
• Badezimmer mit Badewanne

Versorgungsanschlüsse: Trinkwasser, Abwasser, Gas sowie Stromnetz sind in der Immobilie vorhanden.

Heizung: Die Heizung erfolgt über einen Gaskessel und einen Festbrennstoffkessel, mit Wärmeabgabe über Heizkörper.

Diese Immobilie kann eine ideale Wahl für diejenigen sein, die kein fertiges Haus suchen, sondern eine Immobilie mit guten Gegebenheiten und großem Grundstück in der Nähe von Pécs, in grüner Umgebung, renovieren möchten.

Verpassen Sie nicht diese besondere Gelegenheit, Eigentümer eines so reizvollen Zuhauses zu werden! Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder die Immobilie besichtigen möchten, kontaktieren Sie uns bitte an jedem Tag der Woche.

➡️ Schreiben Sie eine Nachricht oder rufen Sie gerne an – Besichtigung nach Vereinbarung!